购买二手房，常见有哪些风险? 作者:吴行军律领法商董事长广东卓恩律

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作者:吴行军律领法商董事长广东卓恩律师事务所主任律师

房屋一直是老百姓关心的问题，特别是在城市中，拥有一套房屋是很多人的梦想，有了房子，安居乐业，结婚生子，房是人的刚需。由于新房一般价格会高于同地段的二手房，同时需要缴纳更多税费，很多人会选择购买二手房屋。

在购买二手房屋的过程中，我们经常碰到一些问题，我们来作分析总结:

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一、常见购买二手房法律风险

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1、

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合同违约风险

近几年，人们对房屋价格，普遍是持上涨的预期，认为房价是只涨不跌。确实也在一些地方出现今天买，下个月就涨，导致很多卖家出现签了合同不卖房。

2、无产权证风险

现在市场上出现了名为卖房，实为租房的情形，国内投资渠道的稀少，房价居高不下，驱使很多人看好房地产市场。

我曾经代理的一起群体性退房事件，原因就在于房屋根本没有产权证，买家只是一次性交付了20年的租金，收到房屋后，才发现房屋面积非常小，消防出问题，通风不畅。最后是买家被耍。

3、产权不清风险

李先生购买了一套二手房，在交付了定金之后，去房屋登记部门查验才发现该套房子为共有房产，卖方与其女儿、第二任妻子对该房屋共同共有，虽然多次协商，但其女儿不愿出卖该房屋。

我国法律规定，共同共有的房屋办理过户手续需要全体共有人同意，因此，购买二手房时特别需要注意，买房前一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。

4、一房二卖风险

李某购买了一套二手房,支付购房款且交付使用,在等待办理房屋登记手续的过程中,原房主因为第三人出价更高，将该房子转卖他人,并且已经办理过户，给李某造成重大损失。

房屋所有权转让，是以房屋登记为准，即使签订合同，并不意味着房屋所有权的转移。

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二、购买二手房前，风险防范事项

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1、查验卖方产权证，权属清楚，再签署房屋转让合同和支付定金;

2、如果是共有房产，务必经得所有共有人同意;

3、找专业律师咨询和服务。

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