超老龄化国家房产投资新动向法国的养老公寓根据世界卫生组织的定义

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根据世界卫生组织的定义，当一个国家65岁及以上人口占总人口的比例的7%，该国社会即可称为“老龄化社会”，达到14%为“老龄社会”，达到20%为“超老龄社会”。法国就是一个人口老龄化突出的国家，早在1850年，法国60岁以上老年人已占总人口的10%，步入了老龄化社会。截至2015年，法国6,680万人口中，65岁以上老人占到人口总数的19.1%，已接近“超老龄社会”的标准。

特立独行的法国人，大部分人在老去之后不会选择和子女一起生活。凭借完善的养老保障体系，他们有足够的经济实力实现独立生活，不需依赖其家庭成员的帮助。国家也在福利设施、服务体系以及居住环境等方面为老年人提供了不同层次的设计，使每个老年人都能根据自己的实际情况，选择最理想的生活方式。

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老年酒店式公寓就是近年来非常受欢迎的，解决老年人住房问题的一种模式。它为有生活自理能力的老年人提供合住的住所和完善的服务设施，包括饮食、沐浴、洗衣、文娱活动和医疗保健等等。其配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施、无障碍设施等等。服务人员远多于酒店或普通的酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。

位于大普罗旺斯地区贡法龙（Gonfaron）的L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓，共有87个房间，并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”，又享有独立的生活空间。

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Gonfaron位置：普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区

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景色优美，环境秀丽的Gonfaron

酒店内有面积34～85平方米的不同房型，并配备了不同使用标准的室内家具，以满足不同经济条件老人的需求。每个单元都配有空调，小厨房，冰箱，微波炉，并内置电话和紧急报警系统。每天的服务包括更换床单、毛巾和提供早餐。

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2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景；可以在280平方米的餐厅里享用美食；可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然，老人们也可以在酒店里接待他们的客人，或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩，短途旅行。

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L’Atrium酒店位置：Gonfaron村中心，距离大海和圣特罗佩湾30公里

世界知名房地产资讯机构——仲量联行（JLL）的研究报告显示，“人口高龄化”及“人口增长”将成为驱动新型态房产需求的主要因素。2018年，银发住宅、养生村、学生宿舍等项目，将是眼光独到的投资人在房产市场中的新选择。就让我们看看，在超老龄化的法国，投资养老公寓有哪些得天独厚的优势。

优势1：政府补助促使需求激增

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法国政府鼓励老人进入机构养老，主要鼓励措施是给予进入机构养老的老人相应的补贴。除了公立养老机构和非营利性养老机构外，即便是在盈利性养老机构，政府也会在评估后给予一定的补贴，这一措施使法国老龄人口的养老机构需求大大增加，目前仍处于供给小于需求的阶段。

优势2：

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养老型房产投资税收优惠

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在法国进行房地产交易时，买家将支付高达20%的增值税。而借用Censi Bouvard LMNP法律政策，投资老年公寓房地产项目，可免除此部分税金。同时，L’Atrium酒店式公寓的投资者，可与中介公司签订代管合同，由中介公司负责招租和租客管理，取保每年4%-5%的租金收益。若有兴趣的买家对盈利预期有任何疑问，卖方能够安排他的会计师和律师为您效劳。

优势3：

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灵活投资，获法人居留资格

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根据法国移民政策的相关规定，投资房地产，投资额在60-80万欧元以上者（投资额多对申请居留有好处），可以申请三个居留指标，一个人是法人居留，两人是工作居留。申请人可以购房出租，可以买地自建楼房，别墅、酒店，可以自己管理，也可以委托律师代管，让管理公司提供稳定的租房收入。（参考来源：中法经济文化交流协会）

L’Atrium养老公寓的外观概念图：

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优雅大方的大堂和餐厅设计：

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L’Atrium酒店式公寓，提供三种房型，投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等，投资者可灵活选择，组合购买。