房价重回2015？全国调控又来了，绍兴能独善其身吗？一、新一轮全国范围调控又来了2017年

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一、新一轮全国范围调控又来了

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2017年楼市调控十分密集，而到了2018年，一些涨幅比较大的城市再度出手了。

3月1日，昆明发布通知，明确了3个区域的商品住宅进行限售，限售期限为三年；同时要求完善差别化的住房信贷政策；还下调了公积金贷款的最高额度；并提高公积金贷款购房的首付比例；二套房的首付比例上调到了45%。

2月27日，武汉的征求意见对外公布，意见要求加大对于开发商的监管，重点监管资金最高可达项目总预售款的25%。这无疑会进一步紧绷开发商的资金链条，逼着他们尽快推出新盘。

还有海南三亚要求已达到预售条件的新建商品住房，备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。据悉海南已经强行将新房价格按到了2万以下。

综合来看，多地同时行动，应该不是个案，很明显是有意为之，也就是说今年仍将继续执行房住不炒的原则，对于重点城市的房价调控并不会放松。

二、楼市收网已经初现端倪

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2017年年初，全国房屋均价超过1万的城市有19个，但是到去年12月底房屋均价超过1万块钱的城市已经有了41个。

为了让楼市降温，政策的组合拳雷霆出击。

多地银行继续上调首套房贷款利率：

北京：多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%；

武汉：首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。

广州：四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%；

……

其中绍兴的银行也上调了利率。今年1月，绍兴大多数银行实行首套房贷利率上浮10%，部分银行最高上浮15%。

首贷利率上浮10%，这个概念就是，以100万的房产为基准算比账，那么一个月就需要多还1200元。单看不多，但是这笔钱对于月月还贷的普通百姓来说，无疑是雪上加霜。

再来看M2的增速，2017年1月-10月，M2同比增长就不断下行。

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M2是广义货币，简单的说就是全社会的钱，也就是印钞速度。M2不断下行对房地产影响巨大，M2的每一次增速，都能为房地产市场带来新一轮的腾飞。

2008年4万亿救市，m2增速高达30%，房价也翻着上涨；

2015年4月m2增速放缓到10.1%，大家都去炒股了，反而没人炒房了；

2016年m2增速明显，回到14%，楼市再次起飞！

种种迹象都表明，房地产调控会继续从严。同时，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向不会改变，并且中国的房产其实并不算稀缺，无论从政策的指导方向上还是房子的数量上来看，楼市再次暴涨的可能性，微乎其微。

三、今年楼市的最大看点是什么？

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首先，限售限价。去年开始越来越多的城市开始新房限售，绍兴也不例外，去年10月，绍兴推出限售政策，规定新房２年后方可转让。限售是减少流动性的表现，限售之后炒房成本增加，不确定性更大，所以将让一部分炒房者退却，留下居住属性。

同时绍兴市去年发布政策，对均价超过1万/平米的楼盘，定价需要经过住建部指导，并且不能随意涨价，这其实就相当于限价。从目前政策环境来看，绍兴未来还将限售与现价坚定不移的执行下去。

其次，金融去杠杆，现在银行的贷款利率已经大量上浮，未来贷款利率继续上浮的概率极大。目前绍兴房贷的额度已经十分紧张，增量房贷将更少更贵，所以一贷难求会愈演愈烈。

第三，棚改转移，去年棚改的因城施策，给了一些地方卖地的机会，在棚改和货币化安置的掩护下推升了房价。很难想象一个小县城地级市，人口净流出，房价瞬间涨了50-100%，这是一种怎样的感受，这很明显就是金融推动的。没有特别的因素，需求不可能突然爆发，所以金融推动的后果必然是一地鸡毛。

第四，保障房和商品房供给，目前绍兴拆迁货币化安置政策已经松动，虽然安置奖励没有取消，但已经可以选择保障房。今年3月以后，大量商品房开始交付，在绍兴，新盘的供给充足。

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住建部会同多个部委也多次表态，对于楼市调控的态度，估计在3月还将有进一步的统一行动出台。无论是金融端，土地端，政策端，还是各个城市，都会相应跟进，3月是一个房地产政策的重要观察窗口，每年都是在这个月出台重要的楼市政策，从而决定一年的市场走向。

最后，怎么叫做调控成功呢？你指望房价回到2007年肯定是不现实的，但努努力回到2015年底的水平，应该没问题。如果房价真的回到2015年底，那么这将是一次史诗级的成功的楼市调控。