01 案情简介
婚后买房，你以为一定有你的份儿么？。婚后|买房|房产|小安|份儿|小包---

小安与小包登记结婚后，小安将婚前用个人存款购置的某小区房屋出售，用所得款项购买了另一套房屋

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，总价款约为200万元（已付清全部房款），并将房屋登记在了自己名下

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。小安与小包利用婚后积蓄10万元对房屋进行了装修

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房屋装修好后，小安与小包又将该房屋对外出租，两年来获得租金收入约8万元

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如今，双方因感情破裂决定离婚，但就财产分割没有达成统一意见，争议的焦点就集中在这套房产以及相应增值收益的分配

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。小包认为该房屋为婚后所购，应该属于双方共同财产，因此应该就该房屋的市值以及租金收益进行平分。而小安认为，该房产以及收益部分都属于其个人房产，与小包无关。最终，双方无法和平分手，闹上了法庭！

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02 以案释法
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一、房产归属

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离婚诉讼中，经常会发生双方对其中一方用婚前个人存款在婚后所购买的房产归属问题产出争议。其实这个问题并不能一概而论，一般而言：

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如果房产是登记在用婚前个人存款出资一方名下
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的，且房款已经全部付清
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，那即使是婚后购买，所购房产在本质上还是个人婚前财产
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，只是具体形态发生了改变，不能作为夫妻共同财产进行分割。
如果房产是登记在用婚前个人存款出资一方名下的，但只是支付了首付款
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，虽然房产仍然按个人财产处理，但是对房屋还未偿还贷款的部分以及该部分对应的增值收益都应当按照夫妻共同财产
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进行分割。
如果房产是登记在双方名下或另一方名下
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的，应当视为对另一方的赠予，对房产按照夫妻共同财产
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进行处理。

因此，本案中，诉争房屋应属于小安的个人财产。

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二、房产增值部分收益及租金归属

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根据《婚姻法解释三》，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外

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，应认定为夫妻共同财产。那么，就案涉房屋的市场增值部分以及租金收益，应当如何认定呢？

对于一方用婚前个人财产在婚后所购房产的增值部分，应当区分是投资性购房还是家庭自住购房

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所购房屋用于家庭自住，离婚时该房屋的增值收益部分属于自然增值
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，仍然归属于个人财产。
所购房屋用于投资，另一方对房屋增值收益部分有权主张份额。

而对于婚后用个人财产所购房产获得的租金收入，属于经营性收入

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，应当认定为夫妻共同财产。

因此，由于小安所购房屋并非投资性购房，其增值部分在离婚时仍属小安个人所有；但应当在考虑房屋装修折旧因素后，支付小包相应的装修补偿款。而对于出租房屋获得的8万元收入，如无特殊情况，小包有权分得一半。

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现如今，谁也不敢保证结婚就能牵手一辈子。高房价时代，很多人对于婚姻的安全感都来源于房子，虽然情感本身不应夹杂太多物质因素，但是律师还是提醒大家懂点婚姻法不吃亏，也许能够免去不少后顾之忧！

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朱小律

律师一枚，热血未凉的中年少女，要成为有温度的法律人。