壕!90后的她，100万杭州租房，年租金18万一次付清!你勒紧裤带买文 /记者张巧英.每年3月都是新一轮的

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文 /采访人员张巧英

每年3月都是新一轮的租房高峰，很多租客选择在春节前退租，过完春节回来再重新租房子，这样可以避免春节放假时间长，回老家时房子空着浪费，至少可以省下半个月的租金。

在租房市场，既有这种精打细算的租客，也有气场比房东还“壕”的租客。专门从事高端住宅租赁业务的房产中介小鲍，春节回来上班才一周，就做成了一桩月租金15000元，年租金18万的大买卖。

一年租金18万租客还急着签单年付

租客何女士(因涉及隐私，何女士为化名)是90后，她租这套160平方米的房子，是给自己一家三口住的。小鲍说这个小区是高档精装修楼盘，地处文一西路，和未来科技城的阿里巴巴相距不远，小区的房子在租赁市场很畅销，90方就能租到10000元/月。

他此次经手的这套160平方米的房子，三室两厅，之前的租客就是阿里巴巴员工，租了三年，三年前签约时的月租金是12000元。后来租客自己买了房子搬走了，房东又挂到中介出租，月租金挂到了15000元以上。

也难怪，三年前这个小区的房价大约是每平方米3.5万元左右，160平方米的总房价是560多万元。现在的房价每平方米已经涨到将近6万元，算下来房子价值近千万了，租这个价格也算是比较符合市场需求。

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从山顶鸟瞰杭州图/张巧英

房东在春节前挂出的这套房源，当时遇上春节租房淡季，挂出2-3周还没成交。春节过后，需求一下子旺盛起来，咨询的租客还蛮多的。这样房东就可以在众多租客中挑挑捡捡了，最后与租金支付、租期、租客素质等各方面都更胜一筹的何女士达成了租赁协议。

确实，何女士为了顺利租到这套房子，让自己与其他租客相比更有优势，她选择一次性签约5年，租金每年递增5%，第一年的租金，总计18万元，她在合同刚签好时就豪爽地一次性支付给了房东。

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何女士租住的高档小区图/张巧英

算了一下，5年租下来光租金就是近100万啊!有这么多钱咋不买一套房呢?原来，何女士对居住品质的要求比较高，其实她在附近有一套房子，因为装修较早，没有安装地暖和中央空调，小区的环境也一般，觉得居住感受不太好，所以她这几年一直选择在这一带租高档小区住。她认为这套房子已经价值千万，和她买下这里一套房子需要占用的资金比起来，算下来每月15000元的租金还是不贵的。她急着签约，也生怕租客问得多了，到时候房东调高价格，一反悔就不租给她了。

出于隐私保护，小鲍说何女士不愿意透露从事的职业和行业，但是如此年轻就能眼都不眨支付这么高昂的租金，小鲍出于职业敏感，猜测租客应该是在杭州未来科技城一带工作或开公司的互联网新贵。

据小鲍透露，他在从事高端住宅租赁的这几年，渐渐发现，能承受月租金10000元以上的高端租客们越来越年轻化了，文化素质也都比较高，对居住的品质要求也很高，有地暖和中央空调等高档精装修的住宅很受欢迎，他们租住时以一家三口或一家四口的家庭为主。

杭州市人才净流入率、海外人才净流入率

均居全国城市第一

其实，从小鲍所经历的市场需求的变革中，可以发现背后正是互联网高端人才涌入杭州的一个微观反应。杭州是移动支付之城，众多互联网公司选择在杭州创业，除了阿里人，还有像何女士这样的众多年轻互联网新贵撑起了高端租赁市场。

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延安路夜景图:快房网黄煜轩

据透明售房网报道:截至2017年，杭州常住人口达到了946.80万人，较2016年增加了28万。杭州的常住人口，2016年增加了17万，2015年增加了12万。而更早前的很长一段时间，杭州的常住人口增长都不快。以2011-2014年为例，4年间常住人口分别增加3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。平均下来每年只有4.79万。2017年的28万，它不仅创下近几年的新高，且几乎等于2011-2015年这五年的总和。

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城西一带的房子，环境配套比较成熟，受到未来科技城租客的喜爱图/张巧英

2017年，杭州人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一，并且连续7年入选“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”。

来自B0SS直聘网的数据是，杭州成为无数人离开北上广的下一站:2018年以来的数据显示，一线城市(北上广深)人才净流出率达到0.6%，较2017年同期增加0.05个百分点。杭州、武汉、成都、郑州、西安五个城市人才吸引力最高，2018年离开北上广深的求职者，有35.5%的人选择了这五所城市，这其中有很大一部分是互联网从业者。

为了吸引更多人才，杭州市针对一直欠缺的高端外籍人才也出了政策:外国人才携项目来杭创办企业，符合杭州产业发展导向的，经评审给予20-500万元不等的创业资助，特别优秀的人才项目可“一事一议”，最高给予1亿元资助。

二三线城市“抢人大战”愈演愈烈

这段时间，像杭州这样的新一线潜力城市，还有一些二三线城市抢人才的新闻层出不穷，“抢人大战”愈演愈烈。

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南京玄武湖鸟瞰图/黄煜轩

南京

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据新京报报道，南京市推出引进大学毕业生的“宁聚计划”，在创业和就业上予以支持。外地高校2018届应届毕业生来宁面试，可报销相关费用，标准为人均1000元。目前，南京是国内首个对应届大学生开出“面试补贴”的城市。除此之外，2018年1月1日起，大学生在南京首次创业，领取营业执照后，给予一次性2000元的开业补贴。

西安

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据媒体报道，2018年2月1日，西安市公安局推出最新户籍新政新举措，大幅简化落户流程。市公安局应对“招才引智”的核心要求，简化了70%的落户证明材料，其中，学历落户和人才落户一律只凭“两证”(身份证、学历证或职业资格证)即可落社区集体户。还开辟了在校大学生落户绿色通道，公安机关每学期主动入校开展宣传、受理业务，开学季、毕业季均可落户西安。有人开玩笑说，说不定到西安旅游一趟，有可能就落户成为西安居民了。

武汉

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市委书记直接喊出，要让百万大学生留在武汉发展创业。在落户政策上，具有博士、硕士研究生(含教育部认证的留学生)学历或学位的人员，具有普通高等专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学生)学历或学位，年龄不满40周岁的人员。直接持有毕业证即可办理武汉户口。武汉对于大学生购房，甚至推出了8折的购房优惠政策。

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成都图/黄煜轩成都

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2017年已经开始执行的政策，普通全日制大学本科及以上学历毕业生，且年龄在45周岁以下的市外人员，可以持毕业证直接申请落户。

广州

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最近出台的《广州市城市总体规划(2017~2035)》中，把未来广州的人口规模控制目标，从此前一版的“控制在1800万内”改成了“控制在2000万左右”，一下多处了很多的弹性空间。也就是说，从现在广州常住1400万人口算，到2035年，广州要吸引600万增量人口。

来自专家的观点是，城市之间的人才大战，归根到底是经济发展要素资源的争夺。没有人，无论是土地、资本都会没有基本面的支撑。地方经济发展的一个根本公式:中国经济发展一直以来都是要素推动型的，要么是廉价的土地，要么是优质的人力资源，要么是资本。其中，人才是牵一发而动全身的。

有了人才，就有了需求。人才要安居乐业，房子是必备的。有购房需求，土地就能拍卖出价格。拍卖了土地有了资金，就可以扶持产业发展。拍卖土地还可以附加各种条件，让开发商来招商引智。招商引来产业，就有了更多的就业机会，就会吸引更多的人才。如此一来，就形成了正向循环和正面反馈:人才越来越多，地方经济发展越来越好，城市越来越繁荣，城市化水平越来越高。

编辑:浅眠

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