签二手房购房合同要注意这些坑，不然亏死你! 如今的二手房市场是非常火热的

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如今的二手房市场是非常火热的，一线城市的二手房交易市场就更不用说了。但是，二手房在签约的时候有很多问题需要注意，一不小心可能就吃亏了哟!今天，咱们来说说几个常见的注意事项吧。

一、明确房屋的产权情况

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1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

2、产权情况:房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

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二、明确房屋的基本情况

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1、房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

2、房屋的使用年限:一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、房屋的地理位置:房子位于哪里，好具体到门牌号。

三、明确付款方式

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要写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。还要清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

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四、明确违约责任

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为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。

五、

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明确合同履行期限、地点、方式

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交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。