第一：买房人

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谁来买房，自然就是买房人，现在购买房子的人，大部分人是需要依靠银行贷款来实现买房的。那么，如果买房人失去了调动银行这个金融巨兽的资格，房子就失去真正的消费者。当然，这是极限现象，但是现在，在国家调控中，许多买房人失去了购房资格，并且，以家庭为单位的买房人，购房贷款的资格也在进一步缩紧。

第二：银行

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不管是买房人还是房产开发商，都需要依靠银行，进行买卖。如果银行在买房人方面通过提高利率，减少贷款金额，相应的，买房人的买房成本剧增，这个能够抑制房价上涨，一定程度上能够使部分急需销售的楼盘，进行降价。

对于开发商，银行对开发商的融资或者利率有任何的调整，可能对于小的房企，将是致命的打击，开发商在资金不充裕，银行贷款利息增加的前提下，为了尽快汇款，也会降价。

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目前，开发商拍地的价格与日俱增，对于实力小的开发商，为了争取土地保有量，可能会过上拆东墙，补西墙的日子，一但，房价过高，没有及时调整，没有客户买房，开发商回款压力剧增，容易引起多米诺反应。

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之前，我朋友做建筑材料生意，06年年底的时候，水泥、黄沙等材料上涨，他当时就预料到，房价可能会涨，后期果然如他所料，所以，多观察一下，建筑原材料的价格，也能看出一些端倪。

房价在国家的调控下，肯定会降，但是依照目前的趋势，属于正常的波动，套用一个工地老板的说法：降1毛，涨2毛。

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房价什么时候能降？。开发商|买房|房产|买房人|银行贷款利息|房价---