房价上涨的逻辑终于找到了，真相得知恐惧，你还会期待下跌吗? 如今的楼市处在一个非常尴尬的时期

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如今的楼市处在一个非常尴尬的时期，涨也涨不上去跌也跌不下来，让很多想买房的老百姓非常的纠结。但是我想说的是，为什么我们的房价一直跌不下来，推动房价上涨的动力又在哪呢?不去思考还好，细思之下让小编感到非常的恐惧:

1、土地价格的不断上涨，推动房价上涨。过去几十年间由于土地价格不断的上涨，是造成房价一直居高不下的主要原因。土地资源是一个不可再生资源，而且我们还具有特殊性，土地是属于国家所有，何时供应、以什么价格供应，都是由国家主导的，不管是市场还是老百姓都没有话语权。以北京为例08年土地价格为楼面价均价每平3700多，17年北京土地楼面价均价将近2万，十年间翻了将近5倍的价格。

2、经济拉动需求，货币超发导致的房价上涨。这是一个不可逆的因子，有人说经济的发展是房价上涨的主要推手，但我想说的是没有这些房地产的发展何来我们告诉的经济发展呢?众所周知的，过去很长一段时间里，房地产是我们经济贡献的主要力量。而且，在未来一段时间还会是拉动经济的主要手段。因为到目前为止，我们还没找到更好的拉动经济增长的因子。在中国股市二十六年的生涯当中，不知道造就了多少百万千万富翁，也不知道斩杀了多少大户富豪，但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在，如果你在股市中没赚到钱，可以随时来找我，我做股票已经10年的时间，是一位地地道的老股民，曾有过巅峰，也有过低谷，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟，手法愈加老练，心态越来越成熟!比如我在上期课堂里讲述的通过捕捞季节强势金叉买进的智慧农业，在2月2号低位买进，13号高位卖出，一次波段盈利约75%!还有2月26日尾盘埋伏进场的东土科技，当时在11.79元入场，但在3月2日当天，我一看东土科技打开涨停板，赶紧清仓，算下来五天的时间赚到了四十多个点!还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板，耐心等待我提示卖出点位，3月1日早盘提示大家建仓的创业黑马也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。一次买中是运气，但月落能够多次成功抄底、捕捉到牛股，这就是实力了，其实月落不是什么牛人!但是月落深知做股票，就要懂得选股的重要性!所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法，称之为《三步擒牛选股法》，精准率最高达94%以上，屡战屡胜!如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注千遨专栏(kdj2887)添加本人微好友，机会我给你!大家携手挖掘最新暴涨妖股，关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波，那么你，抓到了吗?

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3、高速发展的城镇化进程，拉动了城市房子的内需;城镇化率一直低下，使我们总是在追求更多的城市人口，吸引了一大批人才落户城市，拉动了城市的内需要求。从而，买房的人就多了，房价也就涨上去了。而且，我们的城镇化发展目标还没有完成，现在应该在50-60%之间，还未达到75%的目标。所以在未来的一段时间里还是以拉动城镇化率上涨为目标，吸引更多的人落户城市。人口的增加，带动的一定是房价的上涨。

4、开放商的推动作用;过去只要开发商申报的价格能够在网站进行备案，就能够以这个价格进行卖房子了。而且开发商备案的价格很少有不过的，所以开发商就使劲的往高了报，即使打压下来了我还有回调的空间。所以房价的高低很大程度上掌握在开发商手里。

5、投机者的炒作推动房价的上涨;曾经的温州炒房团，让多少人胆战心惊。投机者在过去的很长一段时间了，都起到了或多或少的作用。只怪自己当年没有钱，没能赶上这样一波潮流。

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6、市场氛围，让房价陷入一种可怕上涨循环当中;其实这是房价上涨最可怕的逻辑，大家都普遍认为房价会上涨，然后推动房价开始上涨，看到房价继续上涨没有下跌的趋势。在我们买涨不买跌的投资观念中，老百姓继续买房，继续推动房价上涨。所以如果这种持续上涨的观念不消除，房价短时间内很难下跌。

尽管我们现在出台了很多的限制措施，但这也仅仅是稳定房价的一种举措。从来就没有任何一种限制政策能让房价下跌的。现在大家看到的土地价格下跌，溢价率下降，房价出现的小幅回调都是政策强压下的结果。一旦政策出现松动，限制措施不在，房价会不会再次爆发呢?有人说各种税收的出台，也会让房价下跌。我想说的是八字还没一撇呢。等到真正出台的时候，该卖的已经卖完了，房价还会受它影响吗?

但我们都在期待房价下跌的时候，看懂了房价背后上涨的逻辑，是不是有一种打脸的感觉。其实不管怎么样，对于目前来说房价还是安全的，只要调控不放松，市场难有多大作为，房价不会大涨也不会大跌。只是希望，未来房价能够更加的合理，让房价回归到理性的通道上来。

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