各大品牌房企看准深圳湾区发展契机频频落子中泰证券研究所所长、首席经济学家李

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中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，"调控政策持续之下，2018年楼市将整体疲弱，销量将出现负增长。但他仍看好粤港澳湾区。"近年来，各大品牌房企看准湾区发展契机，频频落子，布局有道。最近大会关于粤港澳大湾区的规划，让不少打算置业深圳房价洼地的刚需更平添了几分信心。

中华写字楼网(http://www.officese.com):各大品牌房企看准深圳湾区发展契机频频落子 2018开年首套房贷利率上涨深圳刚需买房要趁早

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春节假期刚过，楼市动向是牵动不少置业者的心。一边是深圳新房均价连续17个月下跌，房地产调控政策显成效。一边是多个银行突然宣布房贷利率折扣上调，购房门槛再度提高;为了冲业绩"开门红"，一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间，但在房地产调控深入推进的背景下，年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗?在房贷利率上涨的背景下，2018年刚需还有没有买房窗口?

据深圳市规划国土委数据显示，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均价为54191元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续17个月下降。此外，2018年开年以来，包括深圳、广州等多个城市发布房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的新闻。金融"去杠杆"的效应正在房地产行业逐渐显现。

房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制"炒房"的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善型购房者的买房门槛其实不降反升。

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据了解，深圳从去年年底开始，首套房贷利率就普遍执行基准上浮10%。截至目前，据融360监测数据显示，在深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外，华润银行停贷。

融360分析预测，2018年度，房贷利率变化趋势出现"急刹车"和"猛加油"现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。

那么，在房贷利率上涨的背景下，刚需还有必要进场买房吗?有业内人士表示，现在的房贷利率还处于历史低位的水平，政府不断强调加强楼市去杠杆。房贷利率全面上浮，也是响应"房子是用来住的、不是用来炒的"号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。深圳房价中短期平稳，不会大幅波动。在这样的背景下，刚需要想买房就要趁早。