一周楼事小道:宝龙三期项目最快今夏亮相，碧桂园将操盘金科新龙 ABCDFGHJKLMNQST楼盘黑幕交房套路…

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楼盘黑幕交房套路……

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楼事315特别策划--黑镜

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1、碧桂园将操盘金科新龙湖公园西侧地块项目

据扯，金科去年11月以9.2亿拿下的新龙湖公园西侧地块，将交由碧桂园操盘，推出时间尚未确定。

2、宝龙三期项目预计最快今夏亮相!

据小道消息，位于青枫公园南侧的宝龙城市广场，其三期地块目前有所动作，预计将打造6栋住宅、部分公寓和商铺产品，最快将于4月公布规划，6、7月份亮相!

3、九洲加入火车站南广场地块争夺大军

早前据传，苏宁将竞标火车站南广场地块，现又有小道消息称，九洲集团也加入了该地块的争夺行列，目前处于出方案阶段。

事长点评:好地块不缺买家。

1、南京首家盒马鲜生四月亮相夫子庙盒马鲜生终于要在南京开业，据悉，第一家店铺设置在夫子庙。盒马鲜生是阿里巴巴对线下超市完全重构的新零售业态。下单购物需要下载盒马App，只支持支付宝付款，不接受现金、银行卡等任何其他支付方式。此外盒马鲜生预计今年在南京还要进行十家的布点。

事长点评:很期待，南京的零售业态越来越新颖。

2、南京长江会一期预计今年年底亮相南京长江会一期招商目前有第一太平戴维斯接手，据悉一期的商业部分在今年年底预计会亮相，据第一太平戴维斯负责人透露，会把一些南京没有的东西搬到南京来。

事长点评:真是一言难尽的项目。

3、融信新上任的老总原先是郑州中南地产的负责人吴总，已经到岗两个月。此外，融信自持的仙林项目案名公开叫世纪东方，售楼处在建，预计下半年面市。

4、葛洲坝融创江宁合作项目南京紫郡府计划将于5月公开售楼处，10月进行销售。

5、正源尚峰尚水目前销售二期"嵩园"部分少量房源，三期预计今年8月份推出。隔壁的仁恒已经动工，预计售楼处5月份能够完工。

1、中海寰宇天下开始认筹，认筹金3万

3月7日新吴区中海寰宇天下开始认筹，认筹金额为3万元。项目预计3月中旬将推17、40单元高层(34层)，建筑面积约89、115平，带装修，预计均价15500-16000元/平，40单元部分特价房源均价14700元/平;另预计加推3-5、24、25单元洋房，建筑面积约120-142平，价格待定。

事长点评:据称中海寰宇天下为冲刺开年指标，特批150套房源降价3000元/平销售，看来今年销售任务不轻。

2、朗诗新郡科技洋房预计4月开盘，放风价30000元/㎡

朗诗新郡预计将4月将加推二期16#、17#、18#、19#、20#、21#、25#楼，建筑面积约100、127、144、165平科技洋房，预计均价30000元/平，具体开盘时间待定。洋房总高6-8层，均为一梯两户。目前样板间已公开，二期洋房房源预计2019年年底前交付。

事长点评:朗诗科技洋房值得入手。

3、华君控股18.84亿收购无锡三项目，获29万土地及待售项目

3月6日，华君控股有限公司发布公告称，其间接全资附属公司保华置业管理(中国)有限公司以总代价18.84亿元收购无锡惠灵及无锡市惠远全部股权以及无锡惠泽55%股权。

4.纯新盘碧桂园金茂悦山售楼处预计4月底完工

碧桂园金茂悦山位于锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧，占地面积137000㎡(约205.2亩)，规划总建筑面积约19万平方米，业态分为中高层(约18层)、叠墅和部分商铺等，是低密度纯改善社区。项目分二期开发、以中央景观轴为界，以东为一期、以西为二期。预计4月底正式公开售楼处，预计5、6月开盘。

事长点评:碧桂园的物业、金茂的质量，期待产品上市。

1、华发公园首府内部预期售价超5.2万/平

据小道消息称，苏州华发公园首府项目因价格问题推迟销售，据说政府目前批的价格是3.7万，比在售的绿都低1000，华发表示亏损和接受不了，他们目标是5.2万以上，现在在想办法调整，开盘时间暂未确定。

事长点评:楼面价约2万6，3万7 的指导价华发表示接受不了吧

2、泰禾金尊府归上海总部直接管理

据小道消息，苏州泰禾金尊府项目归上海总部直接管理，另有消息称，泰禾姑苏院子有硬伤还在调整中。据悉，泰禾金尊府位于尹山湖板块，目前在售高层房源，售价26000-28000元/㎡。

事长点评:苏州来了新领导，期待会有新局面。

3、里城从北园府退出

据小道消息称，里城已从古城区北园府项目退出，该项目开发商为北园文化置业发展有限公司，公司除了有苏州城投地产作为股东外，里城旗下子公司深圳市尖沙咀北园投资企业(有限合伙)还持有该公司49%股份。

4、张家港建发御珑湾4月涨价加推

据小道消息称，张家港建发御珑湾4月加推房源总价将上浮10~15万。据悉，该项目位于张家港城北，项目从园林规划到社区风格以及产品系列都与苏州独墅湾项目相近。项目分南北两个地块同步开发，南侧为纯墅区，打造上中下叠墅和少量类独栋。北侧为对称的高层，东侧毛坯，西侧精装。整体的户型面积都是目前张家港市场需要的改善大面积。叠墅160~260平左右，样板间正在装修。高层开售了毛坯，以140的平层和130的复式为主。

5、苏高新科技城项目2020年面市

据消息消息称，苏高新科技城项目要到2020年面市，将打造精装现房。2018年苏高新主要任务是苏州各项目尾盘的去库存和安徽滁州新项目的准备工作。据悉，苏高新年初拿下的科技城85号地块，楼面价楼面价14970元/㎡，溢价率22%，近年来苏高新逐渐开始合作开发项目，例如与万科多次合作，开发了万科遇见山、万科公园里等多个项目。

6、雅居乐人事大调整

据小道消息称，雅居乐苏沪区域人事有大调整:区域总经理樊红雷调任集团，区域营销总秦进任无锡项目总经理，区域营销总为新进高管王乐。

1、保利翡丽甲第即将拿证，预计拿证时间将在"两会"结束之后

此次取得预售证的楼栋为保利翡丽甲第最后两栋楼，单价在9.8万/平米左右。作为2014年上海地王，该项目拿地总价达到了32.4亿元，楼板价更是高达39264元/平米。保利翡丽甲第位于内环滨江板块，属于东外滩和北外滩的"双外滩"交汇处，项目的南边是保利绿地广场，规划中的上海八埭头城市综合体项目，西面是中外建新兴商务中心，东南位置是东方渔人码头，北面则是已经投入运营的16万方的综合体体--宝地广场。

事长点评:将近一年才拿证，开发商已不想再等。

2、上坤?樾山半岛别墅3.29开盘

据粉丝爆料，新城上坤樾山?半岛全预期将在3月10日公布明示价格，3月12日至3月18日正式认筹，3月29日启动摇号开盘!本次主推叠加和双拼联排别墅，需20万升筹金。

事长点评:赠送面积相当可观，感兴趣可以了解一下。

3、某新盘1800多组认筹?

据上海某自媒体平台爆料:闵行区同济融创玫瑰公馆二期"认筹率超600%，全款认筹800多，贷款的1000多户，现只接受全款认筹。"据在现场的购房者反应:"没有这么多"，"办一个人都要很久"……从自媒体发布消息的内容看:"认筹10点开始，到15点，约5小时"。如果真有1800多组认筹的话，那就是平均10秒认筹一组，既不科学也无依据。

事长点评:媒体释放不实消息，夸大则会引起购房者认知偏差，应该反复核实信息。

1、绿地于贾汪大吴镇及双沟分别勾兑地块占地近百万方

据悉，绿地集团于贾汪大吴镇及双沟分别勾兑了近百万方的项目，体量不可谓不大。绿地目前已在徐州成功开发多个项目，若此次入驻大吴镇及双沟，可以说是一大利好。

2、华润·琨纶御项目售楼处预计本月24号公开

华润华润·琨纶御售楼处、样板间目前已经建设完成，目前正在进行内部装修，据悉，项目售楼处预计本月24号公开，项目由33栋高层住宅楼(9栋23F、17栋 11F+1F、6栋18F+23F、1栋18F)、沿街商业、幼儿园及配套公共服务用房组成。

事长点评:案名都快不会读了。

3、2017-26号铜山区银山路西侧地块案名定为"凤凰源著"

2017-26号铜山区银山路西侧地块，为纯住宅用地，目前地块案名定为"凤凰源著"，规划建有10栋6层多层，21栋7层多层，44栋4层叠墅，为新中式风格，总建面80642平方米，由碧桂园，保利，宝龙合作开发。

4、美的雍翠园项目售楼处预计四月份公开五月份首开

美的雍翠园项目售楼处目前正在施工，四月份公开，五月份首开，首开楼栋为10#、11#、 12#、13#楼， 170套房源左右，首开价格暂未确定。项目共计12栋洋房，楼层6-11层，户型面积约115-140㎡三/四室，总套数486套。

5、原吾疆营销总吕鹏已离职目前去往中骏任职

据悉，原吾疆营销总吕鹏已离职，目前在中骏任职。中骏于2017年首入徐州，目前已在徐州落下六子。中骏置业作为一家从事商业地产、文化旅游地产、产业地产、住宅、长租公寓等房地产开发及物业管理的综合性城市运营商，开发足迹遍布上海、北京、深圳等近30个城市。

1、"郭店地王"月底入市，首推432套，均价为12000-13000元/㎡

荣盛华府项目在郭店李东村，共14栋，2758户，三月二十多首推一期1，3#，3#会比1#先拿到预售。荣盛华府是济南首家智能机器人社区，号称"郭店地王"。荣盛拍该地块时，溢价率718%，楼面价6379元/㎡。

2、爆料，鲁能泰山七号业主3月13日集体维权护名校!

最近，人人抢不到的鲁能泰山七号的业主居然正在暗暗维权。鲁能泰山七号业主因集体维护名校，组织在3月13日九点山大北路山东大学西北门集合，到历城区政府讨要说法。

3、济南万达文华酒店中标实施方案出台!

3月6日，文旅院酒店所提交的"双壑仙阁"方案确定为济南万达文华酒店中标实施方案，济南万达文华酒店的立面方案确定，项目顺利进入立面后期深化及施工阶段，保障项目在2020年建成开业。

1、合景近期人事调整

据悉，原合景泰富合肥公司总经理张民升任董事长，兼任华东区域营销总监。原合景泰富合肥公司营销总监胡皓调任武汉，负责合景泰富武汉公司营销事宜。现合景泰富合肥公司总经理为徐康亮，营销副总为李强。

原中海合肥公司营销总监吴广富已调至九江，目前合肥营销总监为徐钱军。

合肥朗诗营销总去了南京金茂，原芜湖营销负责人调至合肥。

1、瀚林小镇，以教育为核心，集瀚林学校、瀚林甲第、瀚林330立体艺术商街、喜禾农品、瀚林医养于一体，据了解，瀚林学校幼稚园、小学部、初中部将于2018年5月份全面招生，9月份开学。瀚林甲第与瀚林学校同期开发，由6栋多层洋房和2栋高层组成，高层所剩房源不多，小道消息称，洋房将于2018年6月左右开盘。