凑齐首付，再用租金抵房贷，这个买房套路靠谱不靠谱？有租金抵房贷想法

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有租金抵房贷想法，你并不是第一个

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新华社就曾经报道过，一位来自湖北的王先生，自身已经在芍药居附近买下了一套房子，但由于房价较为昂贵，每个月的月租就将近9000元。于是他想到了一个折中的办法，将购买的房子以每月6000元的价格出租，自己再以每月不到3000元的租金和别人合租，以减轻自己的房贷压力。这种看似离奇的生活方式其实是与北京扭曲的房产价格相互关联。

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另外一种情况是很多人都会在上海北京这样的一些城市工作，然后在自己的老家买一套房子。由于自己常年在外地工作，因此在老家的这一套房子往往会空置。为了避免不必要的浪费，很多人也会选择将房子出租出去。

房租抵房贷是逻辑合理的

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如果自己本来就在大城市生活工作，却因为房贷过于高昂，却不得不将自己新买到的房子出租出去，那么自己的生活品质一定会受到影响。如果不自己居住的话，那么房产就只剩余金融价值，而把居住价值转让了出去，也是为何房租抵房贷的思路能够顺理成章的原因之一。

如果你的房产在地铁等交通枢纽附近、学校附近、医院附近的，转让出去的价值也就越高，换言之房租的租金也会越高。

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另外，如果你的房产在一线城市，你就会发现尽管目前购房市场和租房市场存在严格的脱轨。但随着中央和地方逐渐推进租售同权，租房市场在将来必然会越来越火热。

很多没能买得起房子的人都会选择租房，而放弃苦苦等待房价下跌。因此将来同一套房产的租金也会有很大的上涨空间。

租金抵房贷的可行性取决于对未来市场的预期

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对中国的不同城市不同区域而言，购房市场和租房市场都截然不同。归结到底，支付首付然后租金给房贷的想法是否可行，则取决于你对于这个地区未来购房市场和租房市场的预期。

如果一个地区的租金具有很大的上升潜力，而房价相对而言也不会暴跌。要么以房租抵房贷是切实可行的，你的风险和收益相对来说也成正比。

但如果一个地区的房价有可能暴跌，房屋的租金市场却没有上升的动力，那么将来房贷和租金的差距会越来越大。那么这个思路就存在着较大的风险。因此无论如何，我们做出这个决定之前必须深思熟虑。

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但目前在北上广等一线城市，恰恰就是第一种情况。在租购同权下，大城市的房租具有较大的上升潜力，而购房市场由于宏观政策的调控趋稳定。因此拿房租抵房贷就显得合理。

【嗨住租房】

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