不可延续的三四线楼市繁荣“迷雾”，高房价还能支撑多久？一切似乎都在冥冥之中

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一切似乎都在冥冥之中，久未上涨的三四线楼市，看起来是在必然之中的是事情。果不其然，从16年下半年开始，全国三四城市的楼市开始进入了一片繁荣景象。伴随着三四线楼市的繁荣，也让处于“水深火热”中的全国楼市和经济得到了“苟延残喘”的机会。但是，三四线楼市的繁荣景象能够维持多久呢，虚高的房价根本没有支撑的基础，今天小编就带大家好好探析一下未来三四楼市发展的基本情况。

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虚高的三四楼市房价在未来会有短暂的冲高现象，进而出现回落下跌。这是目前出现的现象，经过一段时间的上涨，在调控政策慢慢渗透到三四线楼市之后，房价还会出现短暂的冲高，之后就会开始呈现回落的迹象。这或许可以称之为“垂死挣扎”，每当开始出现楼市调控政策之前，总有人会像“敢死队”一样往里冲，蹭着政策落地之前进入楼市，所以这就是为什么在调控之前房价都会有一段冲高的表现。但是，这种做法显然是不可取的，犹如火中取栗。当政策落地之后，完善的政策必然会让一部分炒作者“难受”，进而抛售房产，降价出售。现在已经开始出现这种迹象了，而且还仅仅是“调控政策”会进入三四城市的传言。

高位库存，在去库存周期下，依然不容乐观。尽管在国家大力倡导去库存的推动下，三四线楼市的库存得到了有效的缓解，但是依然处于高位不容乐观。虽然在去库存的周期中，对于三四线楼市的房价起到了一定的支撑作用，但是对于三四楼市的绝对库存还处于非常高的位置。从公布的数据看就已经很高了，而且还有我们看不到的数据，直观感受三四线楼市的库存应该比我们想象的要高。所以未来的去库存并不能持续的为三四楼市的房价提供支撑。当库存消化不懂的情况下，也许会导致更多的楼市问题，空置率将会更高。

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供给增多，而需求却没有绝对增加，房价风险陡增。火爆的三四线楼市，瞬间吸引了全国人民的注意力，当然也包括房地产开发商。在过去一年中，因为火爆的楼市，全国凡是有点实力的房企都开始布局三四线城市，从而推动了土地市场的火爆。从已公布的百城土地成交数据显示，三四线土地成交此前一直较为低迷，14年-16年累计同比增速持续为负。但是从17年开始大幅反弹，每月累计同比增速均在30%以上。尽管在曲库存推动下三四楼市库存有所降低，但是未来在供给增多的情况下，这个去库存计划显得是那么的力不从心。

供给增多，消化不明显，这就是楼市最大的风险，是导致房价下跌的“罪魁祸首”。三四线楼市这一轮的消化主力主要就是一二线城市外溢人员，还有很少的一部分返乡置业人员。然而在经历了一年多的消化和房价快速上涨的推动下，当地周边需求大部分已经形成透支，未来增长空间有限。根据华创宏观组此前的报告《三四线城市的红利在哪里？》：“我国仍处在人口集聚的过程，三四线城市整体的人口回流站不住脚，事实上当我们直接看地级市数据，可以发现三四线城市不但整体人口流出，且流出在近几年并未边际放缓。”因此，依靠外溢人员和返乡置业人员职称房价，并不具备持续性。

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二手房趋势缺失，投资并不具备利好性。三四线城市的火爆，吸引了很多的投资人进入。但是小编个人为目前的三四楼市已经不剧本投资利好了：一方面是三四楼市房价不可持续性，蕴含着大量促使其下跌的因子，尤其是部分大幅人口流出的城市；另外一方面就是由于三四线城市的局限性，很多人并不接受二手房，所以二手房在三四楼市的成交并不明显；再者，三四线持续高位的库存也是一个随时能够压垮楼市的一根稻。所以在缺乏流动性，高库存的三四线城市，投资还是需要谨慎行事。

尽管现在三四楼市的房价还在向好，但是小编个人并不看好未来的三四楼市，未来三四楼市一定会走出分化的现象。部分发展好，区位优势明显的城市，需求还会要依靠一二线的外溢支撑，也许房价还能撑一段时间。但是对于没有支撑的城市，风险就倍增了，未来下跌依然是趋势所趋了。未来楼市的走向如何，就让我们拭目以待吧！

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