请放弃那百强房企的姿态最近和朋友聊三四线城市越来越多的百

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最近和朋友聊三四线城市越来越多的百强房企进驻，这些企业在一定程度上确实推动了当地城市的发展，以及当地楼市的发展进程。然而，进驻时间和开发项目越来越多，百强房企则变得不是那么的重要了。

无论是作为房地产的从业人员亦或是普通的购房客户，大家对于百强房企的观念开始变得不一样了。

百强房企真的是百强吗，还是仅仅因销售业绩过高而做出的排名，当初对百强房企的那点敬畏之心也渐渐消失了。

01从业人员的转变

作为一个地产人，刚入行老师傅总是会悉心教导，要学百强房企的营销、拓客、标准化。哪怕是一个简单的售楼部的装饰都要仔细研究上好久。那时候每年都希望听到百强房企最新的营销动作，诸如万科、万达。那时候每个人都会学习一线房企的拓客，诸如碧桂园、恒大。那时候人们对于百强房企有着敬畏之心，因为那时也有着一些让人敬畏的人，诸如王石。

然而，不知道某一天，从业人员开始听不到这些企业的声音了，在信息化发达的现在，似乎负面消息来得更猛烈些。

生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。

02购房客户的转变

对于三四线的购房者而言，如果一个百强房企能够进驻的话，一定会给当地客户建造更加优质的产品。无论是样板区亦或是产品还是物业服务都会给当地客户一个满意的答卷。那时候，一个碧桂园进驻的小城市往往受到客户的追捧，往往能够给客户带来不一样的体验。那时候，万科的户型让这些很少见优质户型的客户能够吹嘘上半天。那时候，有水系的恒大才是大家争相购买的理由。

同样，时间能够证明一切。

房价高了。是的，好的产品应该卖高价，但高的离谱就不是当地人所能承受的了。一个精装都能打上2000元/㎡，但是对于三四线城市的购房群体而言，这部分钱能够给自己家装修的是如何的豪华，而最后又得到的是什么样的产品。

产品质量差了，最近爆料的都是百强房企的房子出现质量问题，虽然他们的产品更加受到关注，但产品确实一期不如一期，客户的口碑不再像以前那么好。

03城市的转变

以前叫新城，现在应该叫空城，或者叫早晚城。由于城市土地的限制，开发也只能往外扩延。一座座新城在配套还未完善的情况下被开发起来，房子是有了，但是人呢?没有人住的房子还叫房子吗?这不禁让我想起了一个外来人买房当墓地的故事。

城市越来越大，界限也越来越不明显，郊区叫成了新城发展地，荒地美其名曰亲近自然，临着高速就叫直达全国，有条小河就叫起了环城水系。

房子是用来住的，不是用来炒的。

不仅仅是金钱上的才叫炒房。

前两天朋友跟我说，一个百强房企来三四线城市跟我说，如何才能让客户最短时间记住我们的，毕竟我们是百强房企。

“百强房企已经不新鲜了，遍地都是，这不你这地块周边两家都是”某相差不多的两家百强房企

“那你的意思是我的价格要比它高点呗，至少不能比他便宜啊”排名上忽高忽低

“你可以做点好产品，名利双收当然最好，如果不能还是要舍弃些东西的”

“哎就怕价格太高不好卖啊”

百强房企来了，说说你家的百强房企都什么样吧。