房地产税开征步伐加快将开启全新的资产配置时代这几年房产问题越来越多

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这几年房产问题越来越多，房价上涨，租金上涨，生活成本越来越高。买房问题日益凸显。房地产税的开征只是一个起点，其开启的可能是一个全新的资产配置时代。

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房地产税开征步伐加快

3月7日，在十三届全国人大一次会议的采访人员会上，财政部副部长史耀斌表示:房地产税实施的总体思路是立法先行，充分授权，分步实施。目前正在设计、完善，并同时论证和听取意见。

可以预见，就"立法先行、充分授权、分步推进"三步走的程序，房地产税立法之后，中央层面会明确一个总体框架，包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等，而具体的细节则会授权各地方政府进行明确，每个城市征收标准相信会有差异。

至于"分步实施"，则给了房地产税征收一个很大的空间。按照上海、重庆这两个试点城市看，房地产税开征只针对新购房，而存量房会不会逐步开征，仍然留有余地。这也表明了房地产税将是调控措施长效机制的重要组成部分。

开征房地产税不仅能够增加直接税、改善税收结构，有利于促进空置房屋出租，发展房屋租赁市场，更有利于改善地方政府对土地财政的依赖，这才是中国房地产的根源问题。

近期，在房地产税尚未落地之前，"分类调控、因城施策"相信会持续下去。限购、限贷、限价、限售等抑制投机、投资政策，虽然是短期措施，却是"事急马行田"的有效方法，为更长效的监管机制推出腾挪时间与空间。短期内，各种"限"字令加大了炒作进入的门槛、也加大了短期炒作的转手成本;长期而言，房地产税则是加大持有环节的成本。两者相结合，"房住不炒"目标就表达得淋漓尽致。

虽然，一些都市圈核心周边三四线城市楼市发展过快，上涨压力犹存，房地产炒作也不可能清扫殆尽，但可以明确的是，要实现"住有所居"，首当其冲是要压缩房地产的牟利空间--炒房会越来越无利可图。

正是如此，有人将房地产税称之为达摩克利斯之剑，这把剑将会挥向谁?可以预测:

第一:无去库存压力的一线城市首当其冲。

和目前的限购令一样，房地产税的铺开势必从点到面。一些房地产市场过热的一二线城市会率先开征房地产税，从这点看来，广州很有可能会成为首批开征城市。

第二:非热点区域房产将面临贬值风险。

如果房地产税采取累进制，则非优质区域、中小城市、非一流度假区的房子将面临无人接盘的窘境。试问:升值疲软，税一分不少，谁愿意当"接盘侠"?

所以，甄别持有房产的价值，变得更加重要。尤其对于拥有多套房产的"土豪"来说，你手里的房产究竟会不会变成"烫手山芋"?这个问题不再是危言耸听。

买房对普通家庭来说是沉重的，但是中国人固有的有房才有家、安居才能乐业的传统思想仍然影响着每一个购房者。从中国的个人住房占有率全球最高，已超过90%可以看出，持续"买买买"本来就已经后劲不足，房地产税的开征只是一个起点，其开启的可能是一个全新的资产配置时代。

房地产税开征步伐加快 将开启全新的资产配置时代

房地产税开征步伐加快将开启全新的资产配置时代