地产新闻联播丨全国棚改货币化安置已达60% 编者按：潘功胜：密切关注个别房地产

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编者按：潘功胜：密切关注个别房地产企业财务激进的风险；中海前2月销售423亿港元,2月斥资147亿新增11个项目；2月份全国居民消费价格同比上涨2.9%,居住价格上涨2.2%。更多地产热点，请您接着往下看：

3月9日，国家统计局发布数据显示，2018年2月份，全国居民消费价格同比上涨2.9%，环比上涨1.2%。1-2月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。

相比于去年同期，在2月份全国居民消费价格中，城市上涨3.0%，农村上涨2.7%；食品价格上涨4.4%，非食品价格上涨2.5%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨3.6%。

此外，医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格分别同比上涨6.0%、3.7%和2.2%，生活用品及服务、其他用品和服务价格分别上涨1.8%和1.7%，交通和通信、衣着价格分别上涨1.5%和1.1%。

2.香港启德跑道区下年度推9幅地块估值逾1300亿港元

3月9日，据港媒披露，香港启德跑道区继续成为下年度卖地计划焦点，区内9幅地块共提供9000伙，最高估值逾1300亿港元。

其中，新增第4B区4号地块，位置最近邮轮码头，估值约108亿港元。

启德属于下年度供应最密集的地区，跑道区推出的9幅地块，面积约为9.7万至19.7万平方呎，容积率5倍至7倍，可建楼面面积约63万至73万平方呎。

市场对该9幅地块估值合共951.8亿至1322.2亿元，其中规模最大的也是第4A区2号地块，可建楼面面积达108.3万平方呎，估值162.5亿至216.7亿港元，楼面地价1.5万至2万港元，或打破长沙湾兴华街西的住宅地王纪录（172.9亿港元）。

3.中国金洋再增持蓝鼎国际8.72亿股持股至4.15%

中国金洋集团有限公司3月8日晚间披露，其继续在公开市场收购了蓝鼎国际合共约8.72亿股股份，每股单价在0.345港元与0.35港元之间，约占蓝鼎国际总股本的0.59%，总代价约为3.01亿港元。

在2018年3月7日至3月8日间，中国金洋透过其间接全资附属公司进一步在公开市场增持了蓝鼎国际约8.72亿股股份，每股价格为0.345港元至0.35港元之间。

于本公告日期，新收购的股份占蓝鼎国际股份总数的0.59%，中国金洋为此付出的总代价（不计开支）约为3.01亿港元。收购事项按照购买蓝鼎国际股份当时的市价进行，中国金洋已以内部资源缴付收购事项的代价。

由于收购事项通过市场进行，其并不知悉收购股份的卖家身份，据董事作出一切合理查询后确认，收购股份的卖家均为独立第三方。

中国金洋在进行收购事项前持有约52.39亿股蓝鼎国际股份，连同收购股份，集团现合共持有61.12亿股蓝鼎国际股份，相当于本公告日期已发行的蓝鼎国际股份总数约4.15%。

4.凯德2017年净利润增三成中国购物中心净收入增8.6%

据3月8日凯德集团官微消息，2017年财年其税后净利润同比增长逾三成至15.5亿新元，另外还提出2020年集团管理资产目标为1000亿新元，每年将通过优化资产组合新投资30亿新元。

2017年财年凯德税前利润为31.1亿新元，比2016财年的23.6亿新元增长了31.8%。同期税后净利润为15.5亿新元，增幅30.3%，2016财年该项数据为11.9亿新元。

2017财年凯德集团营运税后净利润也比2016财年的约8.7亿新元增长了5.0%至9.1亿新元，净资产收益率为8.5%，比2016财年的6.6%增长了28.8%。

凯德方面回应称，2017年凯德税后净利润达15.5亿新元是其2008年以来的最高纪录，而营运税后净利润能实现5%的增长主要得益于新加坡开发项目的收益，以及全球新收购和开业购物中心和服务公寓的收入。

5.中海前2月销售423亿港元 2月斥资147亿新增11个项目

3月8日，中国海外发展有限公司公布了2月份业绩，期内，中海的合约物业销售金额约为164.93亿港元，相应的已售楼面面积约为882,300平方米。

至此，2018年1月至2月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为423.17亿港元，同比增长22%，相应的累计已售楼面面积约为245.20万平方米，同比增长19%。

其中，2月份，中海在华北、西部、华南地区销售额贡献最多，分别为55.23亿港元、33.66亿港元和19.28亿港元。

于2018年2月28日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为264.92亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

土地方面，于2月期内，中海在深圳、北京、昆明、乌鲁木齐、沈阳、广州、重庆、武汉、西安和济南收购了11幅地块，应占楼面面积合共约273万平方米，其中三幅地块将会以合作模式发展。中海就相关土地收购应付的土地出让金约为人民币147.36亿元。

6.优客工场合并无界空间总估值增至110亿元

3月9日，优客工场宣布，与另一共享办公品牌无界空间正式合并。至此，优客工场总估值达到近110亿元人民币。

优客工场与无界空间合并后，将围绕平台化升级方向，打通双方会员体系，开展双方空间入驻企业的交流协作、企业服务资源对接、社区运营服务标准化，并将在空间新消费升级服务一体化方面进行尝试。

而此次双方牵手，并非首次合作。早在2016年，优客工场就以战略股权合作的方式参与了无界空间的A轮融资。

无界空间成立于2015年，一直深耕北京地区，投资方包括经纬中国、信中利资本集团、梅花天使、青山资本等。目前全国已布局23个空间，总面积接近10万平方米。

截至2017年12月，优客工场在全球35座城市布局了120个共享办公空间，境外已落地洛杉矶、纽约、中国台北、中国香港、新加坡及雅加达等。

7.全国棚改货币化安置已达60% 2018年将开工580万套

自2012年加快棚户区改造以来，我国迎来了棚改的高峰。总理政府工作报告指出，过去5年，人民生活持续改善，棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人喜迁新居。

2015年-2017年，我国棚改规模处于稳步上升状态，全国新开工各类棚户区601万套、606万套和609万套，超额完成了2015年~2017年三年间再改造1800万套棚户区的任务。

2017年5月，国务院常务会议提出了“三年棚改攻坚计划”，按照计划，2018年到2020年，我国将再改造各类棚户区1500万套。该任务较2015年~2017年的1800套棚改目标有所降低。

国务院发展研究中心研究员刘卫民接受采访人员采访时指出，棚改任务是遵照实事求是、因地制宜的原则，根据实际情况来制定的。目标降低是根据实际情况做出的相应微调，前两年大规模的棚改建设陆续完成，整个棚改规模不会像前两年那么高，但还是会保持一定规模。预计今年开工580万套。

8.女性在买房决策中占主导地位开发商更加重视女性

近日有报告显示，在购房过程中，65.2%的女性意见起到了决定性作用，28.4%的女性在购房上提供了参考意见，只有6.4%的女性在买房决策上被忽视。在具体选择房子上，视野开阔的阳台、朝阳大主卧和采光超大的客厅成为女主人最在意的部分。在很多开发商的样板房中可窥见端倪，如今的样板房越来越关注以女性的视角对家装细节给予展示，功能强大的厨房、浪漫的卧室、极富童趣的儿童房等都充分关注到不同年龄阶段女性的个性、主张和思想。

9.潘功胜：密切关注个别房地产企业财务激进的风险

3月9日，十三届全国人大一次会议新闻中心举行采访人员会，中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题答采访人员问。

潘功胜在谈到房地产金融的风险问题时表示，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。同时，也注意到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进的现象，会有一些风险，这些都在密切关注。

10.万科物流牵手机器人拟在智能物流装备等领域合作

3月6日，沈阳新松机器人自动化股份有限公司与万科物流发展有限公司签署战略合作框架协议，双方拟在智能物流装备等领域开展深度合作。

双方表示将共同研发的先进物流技术和产品，将应用于未来万科物流在国内建设的高标准现代化物流仓储设施，并由机器人公司承担设备制造生产与项目实施。未来，万科还将在商业、酒店、长租公寓、物业管理、养老等领域，为智能装备提供服务场景，将优先考虑引入机器人公司为合作伙伴。

新松智能物流BG是新松重要业务板块之一，是国内领先的自动化物流系统集成商和自动化物流设备供应商，拥有完整的自动化物流装备生产线，核心产品完全自主研发设计、加工制造，将先进物流装备技术与行业特点结合、融入信息技术与现代物流管理理念，提供一站式智能物流系统解决方案和完善的售后服务体系。

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