共有产权房可以继承吗?很多人都猜错了！答案其实很简单! 现如今

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现如今，房价的涨速是越来越快，不乏有一批人开始转向社会性保障住房，比如小恒同学今天要跟大家说的共有产权房，但是考虑这一类房子的朋友不知有没有想过继承的问题呢？小恒今天就把共有产权房的相关知识跟大家梳理一遍。

所谓共有产权房就是就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

房屋作为遗产被继承，而继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。而对于共有产权房一类的社会保障性住房，我们称之为公房，在继承上，可以从以下几种情况去分析:

其实，从严格意义上来说，社会保障性住房大多是可以继承的，只不过会受到一些政策的限制。

一般来说，社会保障性住房的用户都是拥有该房屋的使用权，而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话，那么继承人继承的也只有房屋的使用权，产权仍然是和政府共同所有。

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有的保障性住房是压根不允许继承的，这就需要大家在购买社会保障性住房的时候，了解清楚该类房屋的继承事项。

在社会保障性住房中，明确不能继承的房屋是公租房，该类房屋的初衷就是为了出租，使用者只是拥有租赁期间的使用权而已，无论是使用权还是产权都不能继承。

如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果:房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话，那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

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