房屋拆迁时被拆迁人应该了解注意这些问题现在很多征收项目

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现在很多征收项目，征收人为了让征收项目进行的更快捷，采用了一些预签奖等手段来让被征收人尽早签字，然而如果在前期协议签订后，一旦发现后来人通过找律师等维权方式，获得了更高的利益，最终只能暗自恼悔。其实我们想象一下，房屋拆迁一共所获得的补偿有过百万的，也有数百万的，相比之下补偿的奖金仅仅只占了1-2%甚至更少，然而要是懂得维护自己的权益，所获得的利润基本上都在几十万以上，所以说针对预征收我们该不该提早签字，心理应该很清楚了吧，而且征收人所说的如果预征收比例不够一定数字的话，征收项目就会叫停，其实我们想想，一旦征收项目暂停，真正最大损失的不是我们而是征收人，因为征收人从项目建立到宣传还有执行，他们所要花费的人力物力财力不是一笔很小的数目，一旦暂停，那么这些投入终将付之东流，所以说征收人比我们更怕项目终止。

预签征收补偿协议是新兴的一种征收的方式，在预签征收协议签约达到一定比例的时候，预签征收补偿协议则作为正式征收补偿协议发生法律效力，这时政府会做出征收决定，被征收人对补偿的数额不满意，如果被征收人因想争取更高的补偿款而不搬走，征收人随时可以申请司法强拆，而且预征收整个过程要比之前的征收时间用的短，房屋是征收人获得补偿的依据，在司法强拆之后，因为失去了谈判的筹码，一般很难再提高补偿。这时候被征收人只能委托律师通过一些法律的手段来阻止强拆，但是在风险、工作难度方面都比较高，费用当然更高了。预签征收协议本来的目的就是缩短征收的时间，如果不急着签订协议，一般会促使政府为了保证征收的进度，而提高补偿，被征收人便可以获得合理的补偿。

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拆迁补偿（图片来源于网络）

由于现在的拆迁改为政府征收的形式，而征收人由原来的开发商变成了地方政府，很多人就觉得，我就一小老百姓怎么可能斗得过政府，补偿低点就低点吧，谁让咱没权没势呢？殊不知这个观点有很大的误区，首先，虽然现在征收是由政府主导的利民政策，然而执行人员并不一定真的就能时时刻刻以惠民为主体，更多的是想提高自己的功绩，以最小的付出换来更好的功绩，从而向上级邀功。为了做到这一点，个别人员在执行时不惜任意践踏被征收人的权益。我们维权不但不是跟政府对着干，反而是更好的响应国家政策，为整治违法乱纪的不法人员贡献了自己的力量，所以说，依法维权不仅保护了自己的权益，也是尽了一个公民应该尽到的义务。

现在很多人只要一提到征收，首先感觉就是可以获得高额的补偿或者大面积的补偿房，但是实际上并不是这样的，每个征收项目进行到一定程度，都会有个评估基准价格的公示，这个价格基本上是偏低的，甚至比周边的房价还要低，只有经过多次的谈判以及多方博弈之后，才有可能获得相对合适的补偿，但只要是谈判，就需要能让对方妥协让步的筹码，如果谈判时没有能提高补偿的合理条件和说法，不会保护住自己的权益，单纯的想大幅提高补偿金，那是没有任何机会的，所以说征收可以获取一些高额补偿或者置换、回迁更大的房屋，但前提是需要有充分的理由和丰富的专业知识来实现，没有相关能力的话是绝对没有可能获得更好的补偿。