“限卖”年限提升至十年，房子会卖不出去？近日

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近日，河北省保定市一块住宅用地挂拍引起了广泛关注。该宗地首次在拍卖环节中采取“双限双竞”的规则，即“限房价竞地价，限低价竞房价”；同时，出让须知明确提出在拿到不动产权之日起10年内不能转卖。

正因如此，业界一片“哗然”。有人说这仅仅是个案，没有在全国范围内推广的可能性。但房产吐槽哥认为，从实际情况来看，这种政策早已在各地铺开，只是大多数城市限卖年限大多为1-3年。尽管如此，仍被视为史上最严调控措施之一。那么，此番保定十年的“试水”无异于在房产行业投下了一枚深水炸弹。从某种程度而言，“限卖”已有点“冻住”房地产的迹象了。如若持续执行下去，市场下行预期加进一步加大。

　　“限卖”政策席卷全国

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据房产吐槽哥不完全统计，目前14个城市加入“限卖”队伍。分别是厦门、成都、福州、青岛、广州、福建、常州、惠州、珠海、东莞、扬州、杭州、海南、南京等等，而刚刚过去的520一天之内3个城市加入这一队伍。

可以想象，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针的实现指日可待。因为，持有十年，对于投机炒房客来说是不可能的，市场变化不可预期，十年的时间太长了，不确定性太长，也就是说风险太大。或许，短期来看，这是不理性的举措；但从长期来看，这有可能从根本上根治我国楼市的不理智，而不是每年年尾总结一年的发展都是“不买房今年又白忙”了。

楼市或进入以租为主的时代

照这种趋势发展下去，我国楼市的模式转型成只租不卖是有很大概率的时间。5月份，江苏省苏州市挂牌出让的一宗地就规定50%不可出售转让只能用于租凭。在此之前，多地也早已有类似的做法。截止到目前为止，包括上海、北京、天津、广州市等城市都采取了这种模式。