突发新政!新房、二手房全部5年限售!冻结楼市交易，投资客要彻底新晚报记者张磊想要趁着淡季买便宜机

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新晚报采访人员张磊

想要趁着淡季买便宜机票去三亚看房的人，迎来当头一棒。3 月 30 日，海南省住建厅等 6 部门联合下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，与 2017 年 4 月出台的 " 限购令 " 相比，这次 " 加码限购 " 让人有点摸不着头脑。去年，3 个月的抢房潮让三亚的房价几乎翻了番，限购势在必行，可今年三亚楼市平稳，这次限购到底针对的是什么?

首付 70%、5 年社保等超高门槛让不少人心慌，但目前三亚的房地产市场还算平静，价格还没有明显波动。这平静的水面下是否暗潮汹涌，恐怕要等到今年冬天的售房旺季才能显现。

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首付 70%

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限购又出 " 加强版 "

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年初，刘女士在三亚迎宾路一带的万科湖畔看中一套房子，40 平方米的小复式，买七送八，150 万元。3 月 9 日，刘女士签了合同交了 50.49% 的首付。" 如果当时不立刻决定，拖到现在首付就要 70%，得多交 30 万元。" 她说。

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网络配图

这一次的 " 限购 " 远不止首付提高这么简单，" 可以说是去年 4 月 14 日‘限购令’的‘加强版’。" 海南安嘉伟业房地产有限公司总经理符闻恺说。去年的 " 限购令 " 规定 " 有一套及以上商品住宅的非海南省居民，不能再购买新房。" 而今年，限购加码为 " 非本省户籍居民家庭只能购买一套住房。"" 这其实是双重‘加码’，原来是限购新房，二手房还是可以购买的，现在是新房、二手房都不行了。另外，之前是每人可以买一套，现在是每个家庭只能买一套。" 符闻恺说。

此外，这次的限购政策还包括:取得房产证后 5 年内不得转让;限购升级区需要提供累计 60 个月(五年)社保;提供虚假证明的，撤销其购房合同网签备案，5 年内不得在本省购房;五指山、保亭、琼中、白沙 4 个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

房价相对平稳

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此番限购为哪般?

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在房产经纪人付勃楠看来，此次海南 " 加码限购 " 并非针对房价，而是针对购房者，因为三亚楼市的暴涨期其实已经过去了。

付勃楠清楚记得 2017 年年初那三个月的疯狂，" 开发商今天涨 5%，明天涨 10%，均价直接从一万出头涨到 3 万多，看海的要到每平方米 5 万元。" 在三亚的强势引领下，整个海南省都开始疯涨。

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网络配图

当时海南的楼市疯狂到什么程度?付勃楠说，当时海口有一栋烂尾楼，一个老板买了盖成住宅。当时是 2017 年 2 月，开盘前一天，老板放出消息 9000 元 / 平方米。结果第二天一早，售楼处就被堵死了，" 这个老板临时雇了 30 个保安，每人 300 元钱，把排队的人全撵走了，下午重新开盘变成 13000 元 / 平方米，一下午全卖出去了。"

在这样的疯狂下，去年 4 月 14 日海南省出台了限购政策，对购房者资质设置了门槛的同时，也对开发商的销售行为进行了约束，包括不许捂盘惜售、不许擅自提高预售价格等。在这些政策的调控下，三亚以及整个海南省的房价进入了平稳增长期。

2017 年 11 月至 2018 年 2 月的传统旺季，涨幅也就在 10% 左右，因为上一个旺季已经涨得太高，实在没有了大涨的空间。按理说这种情况不需要进一步限购，可政策还是来了。

还有最后一道门缝

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市场并未恐慌

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符闻恺没有说得如此直白，但他也认为此次限购政策主要与海南的发展定位有关，" 这是一个‘封岛’的信号。"

限制迁入人口最好的方法，莫过于不盖房子。符闻恺告诉新晚报采访人员，从 2017 年 9 月 29 日起，海南停止产权式酒店项目的报建审批，而且严禁海岸带可开发的一线土地用于开发商品住宅。事实上，即使不是海岸带，也很难拿到地。

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不批地就盖不了新房，存量房的购买门槛则是越来越高。事实上海南省在提高购房门槛上打的是一套组合拳，这次的 70% 首付只不过是看起来最凶的一记直拳罢了。

符闻恺说，2017 年 7 月 1 日起，海南省取得施工许可证的商品住宅实行全装修，这就已经等于提高了房价。2017 年 9 月 30 日起，停止 100 平方米及以下商品住宅的审批。这项规定是逐步提高的，一开始是 60 平方米以下不批，之后又变成 80 平方米以下不批，直到最后变成了 100 平方米以下不批。

一步步提高房屋面积的结果，自然是房屋售价不断提高。以目前三亚市大约 3.9 万元 / 平方米的均价来计算，一套 100 平方米的房子总价就要达到 390 万元，70% 的首付就要 273 万元，这相当于哈尔滨一套铁岭小学或花园小学最好的学区房了。

基于这种现状，不少想在海南买房的人把目标移到了广西和云南，甚至泰国，" 现在好多人已经开始去泰国买房了，芭提雅均价大概 1.6 万元 / 平方米，几十万元就能买套不错的房子，曼谷贵一点大概 2.6 万元 / 平方米。" 符闻恺说，目前来看去泰国买房最大的障碍是语言，" 但随着中国人越来越多，语言也不是问题，现在不少小区已经被中国买家‘占领’了。"

其实三亚的房子也不是完全买不到，符闻恺说，5 年社保的 " 门槛 " 是限购升级区的，对于三亚市来说，指的是凤凰路以西、金鸡岭路以南一直到大东海的老城区，其他区域并不受此限制。这可能是三亚留给外地人的最后一道门缝了。

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这次的限购政策一出，东北 " 震感强烈 "，但三亚当地却很平静。付勃楠告诉新晚报采访人员，因为刚过卖房旺季，许多地产公司已经组织员工出去旅游了。有些项目还在卖，但看房人并不多，没有大家想象得那种恐慌抢房的现象。

对于有资质且有能力的人来说，现在是不是去三亚买房的好时机?付勃楠表示，这不太好说，" 一般淡季在卖的项目，都是因为海南有不能捂盘惜售的要求，不得不卖，这种项目开发商是不会给任何折扣的。到旺季的时候，因为房源量较大存在竞争，开发商也许会给一些折扣，但也不排除开发商先提价再打折的情况。怎么说呢，房价最低的时候永远是昨天。"

编辑王剑青