楼市要出房产税?拥有100套房的土豪紧张了!

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地产大佬潘石屹最近说拥有三套,五套房的人很多,拥有100套以上房子的人也不少。

作为吃瓜群众,我们是没有那么多房子,但拥有100套房子的土豪看来是存在的,那最近房产税很火,似乎呼之欲出,那么假如中国有房产税,拥有100套房的土豪会怎么样?

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新闻:

财经评论员齐俊杰为此计算过:

100套房子什么概念?如果北京房价500万一套的均价计算,这土豪光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算,他一个月就收入100万,年租金收入1200万。

我们先看看,这人如果在美国会怎么样,美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%,新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近,而且美国是每套房都收,如果按照这个税率, 100套房子,一年交2.5%的房产税,总市值5亿,一年交税将超过1250万元。

月支出超过100万,可见几乎所有的房租收入,都被房产税吃掉了。这土豪拿着房子,根本没赚到钱,而且还如履薄冰,一旦哪个房客没伺候好,要是突然不足了,房子空上几个月,这损失可就大了去了。

张军辉点评:

看到了吧,如果有100套北京的房子,价值5亿元,房产税一年就要交1250万。这个税率是按2.5%算的。

不过,我现在说的不是房产税的问题,而是在中国房子的投资回报率的问题。

很显然在北京平均下来,一套500万的房子,租金回报率在2.5%左右,甚至还不如马云的余额宝,比起很多银行5%左右的理财回报,更是低了很多。

那为什么还有那么多人炒房,投资房产呢? 很显然这些炒房客不是为了房租,而是未来买卖房子的差价,因为房产的租金回报率太低了。

那么现在有个问题,楼市这个租金回报率正常吗?

如果说房产的租金回报率不正常,那是房价太高了,而显得租金低了,还是租金太低了,而显得房价过高了?

到底是房东的租金应该提高,还是楼市的房价应该降低呢?

如果给房东收了2.5%左右的房产税,那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢?租金收益率只有2.5%,如果房东想完全转嫁给房客,就意味着租金增加一倍。

那现在的问题是:如果你现在住的房子的租金增加一倍,你会继续租吗?

很显然,大部分人不会继续租,而房东也不是傻子,不可能增加一倍租金的,也许租金增加个20%,或者30%。

当然,有的人会说房产税收了,房东反而会降房租,那么我问他,如果现在的租金能租出去,房东有什么理由降低房租呢?

那是不是房产税增加了,租客一定会被增加租金呢?

不一定!

现有的已经出租的房子,房东可能会增加房租,但如果是炒房客空置的房子呢?

有了房产税,很多以前空置不屑赚那么点租金的炒房客的房子,可能会因为房子持有成本增加,而选择出租,降低成本,这样就会有大量的空置房源进入市场,为了尽快租掉,从而有可能低于市场价出租。

那有人会说了,一年增加个2.5%的成本,炒房客会急的去把房子出租降低成本吗?

会!为什么?

不要小看这2.5%,100万,对于5亿的房子不算什么,但对于加杠杆炒房的炒房客来讲,他们每一分资金都是紧绷着用,所以都是贷款,5亿的房子,每个月贷款还款额可能只有几百万,一下子增加个100万的支出,对于他们也不算小数。

也许有的炒房大鳄,可以撑住,但总有一些炒房客为了降低成本,而把以前不屑出租的房子出租,来赚点收益,弥补资金漏洞。

至于具体有多少空置房屋会流入市场,就不知道了。也许很少,也许不多,也许很多……