惊呆了！购房者一定要当心，不注意这几点，你可能被开发商讹诈！购房面积多退少补：在您购房时

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购房面积多退少补：在您购房时，所购面积有可能还没经过房产部门正式测定，还只是房产开发公司的自己测定。当然，最后的面积到底是多少，还是以房产局的测绘为准。在商品房产交易中，这中间就存在一个“多退少补”。不过，一般的交易中，“多”的占大多数，“少”的很少，需要开发商退还你多收的部分。可什么时候退，开发商一般都说“再等等”，最后就不了了之。你投诉没有用，他们会说正在核算中。好像也没有一个具体的部门，来管这件“小事”。

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房产证两年办结：房产证、国土证，现在二证合一了，取而代之的是“不动产权证”。自己直接到国土部门去办理，一般是两个月左右。而商品房的交易，只能委托开发商办理。开发商一般合同约定两年内办结，也就是说，两年内，保证你能领到房产证。在约定的期限内，开发商一般尽可能推迟，不愿意提早。其中的奥妙您可能不懂。您购房时，所交规费一般都不少吧，您想想，滴水可以成河，开发商推迟办证，这笔钱完全可以先挪作他用。不是说所有费用必须交到房产局的监管账号上么？您想错了，大部分的职能部门都会省略程序，为他们开绿灯。推迟办证还算是有良心的，更多的开发商到期后人去楼空。现在，很多楼盘办不到房产证的还算少吗？

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地下车位没有产权证：地下车位的产权到底属不属于开发商，目前没有确切的说法。至少，地下车库是地上建筑物的附属物，而地上的建筑物，是属于业主的，因而业主不可能没有份。在法律边界不清晰的情况下，大多数业主购买地下车位，是没有产权证的。没有产权证，就意味着你的权益有可能得不到法律的保障。还有一种情况是，地下车位有可能纳入了人民防空的范畴，是给了钱的，那么，车位的产权就毫无疑问属于业主的了，业主可以不再出钱购买。

必须接受开发商请来的前期物业：这个在购房合同中一般都有约定。问题是，开发商会把你的房门钥匙交给前期物业。在你收房时，物业会趁机敲诈你一笔“装修服务费”等，还逼着你预交一年的物业服务费（这是违法行为），大部分业主只能乖乖就范。即使日后的业主齐心合力赶走前期物业，他们也无所谓。赚够了一年昂贵的物业费，和多收的暴利，物业即使离开，也是笑眯眯的。前期物业与开发商之间存在什么利益关系，你懂的。

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先买票后上车：交房的日期到了，楼盘的绿化还没完成，还有很多审批程序没走完，开发商怕承担违约责任，不得不按期通知业主收房。看似履行了约定，其实是先买票后上车。业主不闹事，监管部门是不多事的。遇到精明的业主找麻烦，开发商会与你协商，免你交一年，或者两年的物业费了事。看似占了便宜，其实日后你会发现，小区内的公共设施，与当初购房的合同约定是有很大差距的。

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