县城房价高达上万都有人敢买，是房价疯狂还是人疯狂? 房地产市场

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房地产市场，高房价是我们每天都在关注的话题，今天说房价下跌，明天又说房价上涨，引起众多老百姓对楼市产生恐慌，每次盼望楼市调控过后房价的回调，但等来的确总是房价无情的上涨，最终离买房的目标又远了一步。

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不过，高房价虽说现在是没有下跌多少，但我们看到有一个决定高房价的核心因素在变化，那就是中国的人口增速。大家都知道，当前人口数量已经先于房价下降，那么不久的将来房价还能保持上涨吗?

总是有专家喜欢用中国的城市化率作为预判房价的走势依据。按照官方的数据显示，目前中国城市化率大概在56%左右，接近60%，按照这样的数据来看，也就说我们的城镇化进程才进行到一半多而已，所以人口往城市迁移还在持续，房价就还得涨。

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难道真是这样吗?实则不然。城市化率可以利用其他发达国家的标准来衡量，但是房地产市场不能，因为在过去这么多年里，按照人均拥有面积来看，中国人均拥有住房的面积早已超过美国，况且美国人口总数和中国人口总数都不能相提并论。

其实在过去十年，中国已经完成了人口进入城市的高峰期，无论是农村人口还是城市人口，就是因为房价只涨不跌导致大家都恐慌性买房，无论有钱没钱，只要能凑能借，那就得买!

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所以才有了中国人均买房年龄越来越小的趋势出现，才造成中国普通家庭已经进入到高负债状态。目前即使人口不少的"新一线"城市，二线城市都在放开户籍政策，各大城市想法设法留住人才，说是留住人才，不如说是留住人口!

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其实危险最大的还是那些房价居高不下的三四线城市，这背后有无良的开发商和炒房客做幕后推手，吸引购房者接盘，或者是引诱人们买房投资，所以即使县城的房价高达上万都有人敢买，导致全民炒房热还在上演，但是这里的人口早已在悄悄流失，只是那些还幻想着买房投资致富的人没有醒悟。