万达and苏宁当大型商业综合体\＂瞄上\＂沈阳南三环外 3月6日

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3月6日，一宗曾在去年年末流拍，位于苏家屯核心生活区枫杨路商圈的商业地块，春节后再度亮相沈阳土地交易市场。最终，宗地编号为SJT2017-11，宗地名称苏家屯区枫杨路南地块，被沈阳苏宁云商销售有限公司以每建筑平方米2160元成交价格，共计1.1亿元成功竞得。据了解，此次拍卖商业地块是苏宁易购生活广场在沈阳的首个布局。

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当大型商业综合体“瞄上”南三环外

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2018刚刚过去不到3个月，却可以说是沈阳南部发展树立新里程的一年了。

1月26日，自带40%商业配比的新市府板块华茂西地块，被开发企业大连顺亚成功竞得。

2月12日，官方网站发布消息，华茂西地块竞得人名称进行变更，由大连顺亚投资有限公司变更为沈阳全运万达广场投资有限公司。

3月6日，位于苏家屯核心生活区枫杨路商圈南侧的一宗商业用地公开出让，花落沈阳苏宁。

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仅不到3个月时间，沈阳南三环外成功进行了东西两处大型商业布局。然而，开发企业为什么偏偏默契十足地集中在2018开年阶段进行布局?

无论是住宅项目，还是商业发展，都不是一蹴而就的简单事情，想来早前开发企业即已经运筹许久，差的，只是那么一点儿“东风”。而这股商业发展的东风，正是建立在南部区域房地产市场蓬勃向上的基础之上。如今恰逢新一年起势，这股由南而来的“东风”风头正起。

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有需求，有市场

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从目前南三环外两处商业规划建设的布局位置来看，一处位于沈阳发展正当红的新市府板块，一处紧邻崛起壮大的会展板块。两处板块受去年自贸区效应热度带动，不仅吸引购房者的青睐，也是众多房地产开发企业关注的热门区域。

或土拍拿地，或收购地块，去年以来南三环外新晋住宅项目频出，新老项目一度霸榜沈阳楼市热销排行。而在楼市热销的同时，对区域配套建设与完善提出了更高的需求，也为包括商业投资等业态发展布局带来了机会。

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苏宁易购集团沈阳地区总经理接马野军接受采访时表示，苏宁考虑到苏家屯区未来潜力，以及未来苏家屯区将与主城区进一步融合，结合目前苏家屯商业发展态势，苏宁有资源有能力去发展苏家屯区域商业，将为苏区传统商圈进行升级提档。

他认为，沈阳未来商业格局会有较大的变化，苏宁也看中大沈阳的发展，看好南部发展，现在正是投资辽宁投资沈阳非常好的机会。

填补短板，沈阳南部2018很“强势”

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一直以来，南三环外因相关配套不足的影响，区域发展或多或少受到局限。而现在两处商业的规划建设完善了生活配套同时，刚好填补了区域发展之中的一块重要短板。

根据消息透露，苏宁竞得宗地后，将在苏家屯区内打造苏宁易购生活广场

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，计划18-24个月投入运营，拟投资打造业态涵盖苏宁易购店、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁体育店等多产业融合、体验式的苏宁O2O智慧零售平台项目。这是苏宁布局沈阳首个苏宁易购生活广场项目，未来也会成为集团在沈阳发展的标杆之一。

而除了业态规划详尽的苏宁商业，万达的商业影响力同样不言而喻。加之区域内已有的包括自贸区各功能区、新市府行政办公，省博物馆、省图书馆等公共设施场馆、公园，以及新南站、机场等一系列相关配套建设，区域蓝图未来可期。

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当下的沈阳南三环外，从政策到建设可以说求仁得仁，从万达到苏宁，均将为沈阳南部板块在商业配套上带来一个全新的改善，填补了区域商业配套不足的发展劣势。而所谓万事开头难，区域后续如何发展，是否能成为名副其实的沈阳城市行政文化科技中心，仍需时间来验证。

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