【房导早报】7.6亿!万达底价拿上海近5万平商地，拟建万达广场! 华侨城35亿摘重庆两江新区14.8万平土

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华侨城35亿摘重庆两江新区14.8万平土地;华润22.7亿夺杭州123亩商住地;万达7.6亿底价拿上海闵行区商业用地;万科17.6亿竞得沈阳8万平商住地;华远16.1亿元竞得天津咸水沽宅地;华人置业累计投183亿买入恒大8%股权;融创中国拟发行80亿非公开发行公司债券。

政策头条

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北京试点集体土地租赁房贷款四家银行已制定方案

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北京商报:为推进集体土地建设租赁住房，资金支持等配套举措正在逐步完善。采访人员获悉，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。一家试点银行方案显示，贷款利率根据项目和资金市场情况适当浮动，贷款期限最长25年，还本付息计划也较为灵活，可按月或季归还贷款本息。

杭州摇号细则出台:无房户先摇假离婚、快速卖房行不通

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财联社:4月4日，杭州打出规范房地产市场秩序“组合拳”:严厉打击市场违规行为，即日起实施公证摇号售房。1、公证摇号，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。2、摇号结果产生后，前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。3、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

武汉:未来两年城区五分之一面积实现“海绵化”

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新华社:4月6日，从武汉市城建委获悉，经过约两年时间的改造建设，武汉市海绵城市建设中288项海绵化改造项目基本完工，城区“海绵化”面积近40平方公里。根据武汉海绵城市建设计划，到2020年武汉市中心城区20%的面积将实现海绵化。

5月1日起，杭州出租房屋将实施“旅馆式”管理

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杭州发布:近日《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》正式出台，将于今年5月1日起施行。根据实施方案，“旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求，把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的楼层(客房)，设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”，悬挂标志标识，配备必要的人员和设备，实行常态化运作，落实源头管理。

公司动态

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业绩

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融创中国:

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2018年3月份实现合同销售金额308.3亿元(同比增长38%)，合同销售面积约183.1万平。截至2018年3月底本集团实现合约销售金额752.9亿元

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，同比增长65%，合约销售面积约456.5万平，合约销售均价约16500元/平。

金地集团:

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2018年3月份实现签约金额134.1亿元，同比下降21.89%;签约面积79.4万平，同比下降6.18%。1-3月累计签约金额261.1亿元，同比下降21.51%

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;签约面积152.4万平，同比下降9.42%。

融信中国:

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2018年3月份总合约销售额约为86.7亿元，按月上升32.2%;合约建筑面积约为40.5万平。1-3月累计总合约销售额约为223.5亿元

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;集团总合约建筑面积约为106.2万平;及集团平均合约售价约为每平21053元。

时代中国:

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2018年3月份合同销售金额约47.25亿元，签约建筑面积约为26.6万平。截至3月31日止3个月累计合同销售金额约为107.8亿元

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，签约建筑面积约为62.4万平。

越秀地产:

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2018年3月份合同销售金额约53.02亿元，同比上升约27%，合同销售面积约22.56万平，同比下降约3%。1-3月累计合同销售金额约99.93亿元，同比上升约11%

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，累计合同销售面积约52.67万平，同比下降约5%。

拿地/并购

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华侨城:

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近日，华侨城以总价35亿元竞得重庆主城区悦来板块1宗商住用地，楼面地价9114元/平。该地块位于重庆两江新区悦来板块，具体位于轨道6号线高义口以东，金兴大道以南，占地面积14.83万平，可建体量为38.4万平，土地性质为二类居住用地、娱乐康体用地、其他商务设施用地、文化设施用地、服务设施用地、商业用地，起始总价26.8亿元。

华润置地:

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4月4日，华润以22.74亿元总价竞得位于杭州余杭区东湖板块的123亩商住地，成交楼面价13824元/平，溢价率38%。该地块地处星光街与兴国路交汇东北处，位于开发区南部生活服务核心区，出让面积8.2万平，建筑面积高达16.4万平，容积率2.0，属居住用地。

万达集团:

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4月4日，大连万达商业管理集团股份有限公司以7.558亿元竞得上海闵行区1宗商业用地，楼面价7914.57元/平，溢价率为0。据了解，闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块，东至永寨路，南至鲁南路，西至永跃路，北至鲁康路，规划用途为商业用地，出让面积约4.77万平，建筑面积约9.55万平，成交价75580万元。该地块要求社区商业部分设置包括超市、餐饮、健身房、电影院、儿童主题乐园等休闲娱乐、生活零售便利等设施，其中电影院面积不小于5500平，超市面积不小于8000平，儿童主题乐园面积不小于4000平。据悉，该项目将被打造成浦江万达广场。

万科:

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近日，万科以底价12.71亿元竞得上海闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块，成交楼面价12818元/平。该地块东至新镇路，南至新龙路，西至航西路，北至中央绿轴;土地用途为商办文体用地，出让面积34191.3平，容积率2.9，规划建筑面积99155平，建筑面积比例为商务办公比例50%、商业比例10%、文化比例40%。

万科:

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近日，万科以总价约17.63亿元竞得沈阳和平区曹仲南堤西路南-1(南)地块，楼面价11050元/平，溢价率36%。该地块为居住、商业用地，占地面积约8万平(15%商业、容积率2.0)，计容建筑面积约16万平;四至均为规划路，东边有长大铁路，西侧、南侧近环城高速公路，北部邻浑河，且在长大铁路线外，位于长白岛西。地块未来将以洋房、别墅产品为主。

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华远地产:

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近日，位于天津津南区咸水沽镇的津南(挂)2017-05号地被华远以16.1亿元总价竞得，楼面价8363元/平，溢价率1.5%。该地块东至现状咸水沽第七小学，南至津南大道，西至现状紫江路市场，北至南华路，为城镇住宅、教育用地，出让土地面积99258.1平，其中住宅用地面积93256.7平，容积率不大于2.0，建筑密度不大于22%;教育用地面积5999.9平，容积率不大于1.0，需独立建设15班幼儿园。

卧龙地产:

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近日，该公司全资子公司上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司以人民币约7.4亿元，楼面价7170元/平竞得上虞滨江新城22号地块，溢价43%。该地块东至嘉和路，南至规划道路，西至博文路东侧绿地，北至复兴路，为住宅、批发零售、住宿餐饮用地，土地面积约5.73万平，容积率1.6至1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

资本/融资

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华人置业:

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近日，华人置业公告称，公司自2017年4月至今，已累计斥资约132亿港元购买由中国恒大发行的0.01美元/股的股份，共计8.57亿股，占恒大公开已发行股本的6.5%。此外，刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人还斥资51亿港元购入恒大1.96亿股股份，相当于恒大已发行股本总数约1.49%。至此，刘銮雄家族共斥资183亿港元买入恒大8%的股权，这部分股份市值约达到250.86亿港元。

融创中国:

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4月7日，深交所公告显示，融创房地产集团有限公司2018年非公开发行公司债券的项目，已获得反馈。据了解，该债券类别为私募性质，拟发行金额为80亿元，承销商为中信建投证券。据了解，是次发债为融创自2017年中止一笔100亿元公司债的发行申请后，再次重启发债。

越秀地产:

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4月4日，越秀地产公告，公司间接全资附属公司卓裕控股有限公司成功设立一项30亿美元的有担保中期票据计划。该等票据可由发行人不时发行并将由越秀地产担保。该计划获惠誉评级有限公司评定为「BBB-」级别及获Moody’s Investors Service Hong Kong Limited评定为「Baa3」级别。每次票据发行所得款项净额将用于为集团现有债务进行再融资以及用作集团一般企业用途。

理事速递

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【越秀·星汇云城主推洋房单位均价约40000元/平】

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越秀星汇云城在售建面78-120平二至四房洋房单位，带装修发售，销售均价约40000元/平，总价300-550万左右。项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处，于2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得。

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