李嘉诚中国式囤地炒房为何成功?揭秘楼市炒房漏洞和潜规则是什么买房子

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买房子，对我们老百姓来说是一件大事，但是对于商界大佬来说，买卖几套房子赚到的钱不算多，真正能赚到大量资金的要数卖地了。在最近几年，李嘉诚出现在新闻中的频率客不低，不过似乎每一次都是关于“卖卖卖”的。

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让大家感到不解的是，李嘉诚为什么能够靠卖地赚钱啊?管理层不是有规定，土地两年不开发就收回吗?带着这个问题，小编今天就和大家一起扒一扒房地产市场这两大隐藏的规则和漏洞。

一、中国式囤地炒房仍成功

此前，管理层为了稳定房地产市场发展，遏制“炒地皮”行为，出台了一项规定:土地如果在两年之内没有被开发，那么就要被收回了。在大家对于这项规定一阵拍手叫好之后，各个开发商纷纷各显神通，成功地用各种方法钻入了漏洞。

开发商纷纷各显神通，成功地用各种方法钻入了漏洞。

用李嘉诚的“成功”经验举个例子。上个月，粤泰股份发布公告，拟收购江门市碧海银湖房地产有限啊公司100%股权，该公司实为李嘉诚旗下，拥有江门市3800亩地块，购入时间为2006年12月。粤泰股份购入该地块的代价至少是8.2亿，而当初和记黄埔在成立碧海银湖之初仅出资1.08亿，增值幅度可见一斑。

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开发商们在面对这个问题时，首先会想到的方法就是找出一些“不可抗力因素”。这种规避方法虽然对于我们普通人来说有点难，但是对于开发商来说，找到“不可抗力因素”简直是最简单、有效、经济的手段。

除了上面这种方法外，开发商们开会采取拖延施工进度的手段。既然规定里面说的是两年之内“不开发”就要把土地收回，那么我开发总行了吧?不过我不着急，就慢慢开发，反正这点损耗我也付得起，起码把地给留住了。

再回来看看李嘉诚这些地，基坑还是挖了，进度虽然挺慢，但那是因为方案在调整，说我没开发不行。

不过，管理层近年来也表示将加大对这一块的打击力度。

二、公积金买房受限制

现在找工作，大家都会先问公司人力:你们公司会帮我交五险一金吗?这五险一金中的一金，指的就是住房公积金。对于我们来说，这一笔钱和高昂的房价相比虽然不多，但是有了它的帮助，我们还能使用低利率的公积金贷款。在如今银行放贷利率普遍上涨的情况下，公积金贷款的使用就能给我们的买房行动带来不小的帮助。

不过，公积金贷款审批和发放是需要时间的，对于房地产开发商来说，用现金购房的购房者能迅速为自己注入资金，缓解自己的资金链压力，这才是最好的购房者，而贷款购房者还要等银行或者公积金中心放款，实在麻烦。

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在这种想法下，不少开发商都或明或暗地按时自己希望购房者全款买房，不接受公积金购房者。当大家都抢着买数量不多的房子的时候，你是固执地要用公积金排队买房呢还是随大流拿出一大笔现金和别人抢房呢?当时大多数购房者就不得不选择了后者。

所以现在，管理层不得不加大了打击这种行为的力度，如今，很少有开发商敢明目张胆地拒绝公积金购房者了。

以上两个房地产行业隐藏的规则和漏洞产生的影响都很不好，不过管理层如今也都在通过各种途径把这些漏洞填上。相信在不久之后，再想“炒地皮”就不可能了，大家拿着公积金也可以顺利地买到房。