2月份全国首套房贷利率上涨超两成，郑州排第一，达5.46% 移动金融智选平台融 360刚刚发布了2月

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移动金融智选平台融 360刚刚发布了2月份的全国房贷报告。

报告显示，2月份全国首套房贷款平均利率已达5.46%，环比上升0.55%，同比上升22.15%，已相当于基准利率的1.114倍。

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在融360监测的35个重点城市533家银行中，53家银行的首套房贷利率环比上升，469家银行环比持平，有34家银行已经停贷。截至2月份，全国首套房贷利率低于基准利率的占比只有1.31%，主要在上海，分别为3家九折、3家九五折，1家九六折。

具体到城市，2月份首套房贷平均利率最高的是郑州，达5.92%，最低的是上海5.06%。其他城市中，房贷利率较低的分别有厦门5.18%，大连5.23%、乌鲁木齐5.24%、昆明5.24%、北京5.33%、广州5.37%、沈阳5.37%、西安5.39%、太原5.39%。

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我们注意到，在各大城市中，首套房贷利率和二套房贷利率之间的利率差同比大幅收窄。

以北京为例，去年2月份，首套是4.42%，二套是5.43%，利率差为1.01个百分点，但目前利率差已经缩小至0.47个百分点。

还有无锡，去年2月份首套房是4.36%，二套房是5.39%，利率差为1.03个百分点，现在已经缩小至0.21个百分点。

3月份美联储将再次启动加息，央行也存在跟进加息的可能性，而从商业银行的角度来看，房贷业务被严格控制，有限的资金又要分出一部分用来支持租房市场，所以接下来房贷利率继续上调基本上板上钉钉。

来自开发商层面的消息显示，往年年初银行放款都比较快，但今年银行放款速度明显慢于往年。今年最新的房贷形势已经影响到开发商回款速度和购房者的购房计划。

但是，房贷利率不断上涨，首套房和二套房贷利率的迅速收窄，以及批贷速度的放慢却并没有从根本上挡住刚需的购房热情，1月份新增房贷量明显放大，一线城市二手房成交量回暖都显示楼市预期已经在相对平稳，更多的人已经开始接受房贷利率上涨的现实。

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而在更多的三四线城市，为了赶上最后一波去库存，房贷利率将继续维持目前的低水平，对于部分已经没有去库存压力的东部三四线城市来说，调控将下沉至这些城市，而最先收紧的就是房贷利率。

此前几日，中信银行在北京暂停房抵贷，这实际上形成了组合拳，一边收紧房贷，一边收紧变现渠道，此时受影响最大的当是炒房预期。如果今年进场炒房，亏本的可能性已经非常大了。