解局！房企融资方式的转变！有房无房租房者都应该看一看~ 现在很多人都在质疑政府大力发展租赁

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现在很多人都在质疑政府大力发展租赁市场的可行性！因为土地出让金对地方政府很重要啊，如果租赁市场发展起来政府拿不到钱啊！

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很多时候，我也在试图的站在顶层决策者的角度去看待他们如何理解与调节中国的宏观大账户。

国家这个大账本一定要理解对，这非常重要。

我们来仔细思考一下政府对于

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房产里面债务和收益的分配方式：以前房地产的玩法是政府卖地，开发商融资拿钱去买地，然后开发建设，这样一来，整体的债务就从开发商落到了居民头上，购房者通过每月还月供的方式把钱还给银行，所以我们看到过去的政府部门杠杆率下降，居民部门的杠杆率上升。

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这其实就是房企和政府长期以来的一种默契，但是这种默契有两个巨大的弊端：

一，由于房地产是银行的信贷抵押物，所以房屋成了信贷货币印钞的原动力，所谓货币大放水，其实就是信贷货币的泛滥。而非房地产的实体经济发展增速无法超越信贷货币的增长速度，导致信贷货币在资产里面空转，不断相互背书从而造成资产泡沫，使得货币流通性难以进入其他领域。

二，由于信贷货币在资产里面空转，造成资产泡沫，以一二线核心城市的核心区域地段成为了资产稀缺品，转而使得这些核心区域的老城区拆迁成本急增，无法完成城市核心区的进一步升级，既然这样，开发商转而开发新城区和城郊结合区，而政府也乐意为之。

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而未来租赁市场的崛起将打破过去的格局，房地产的利益格局将发生变化：政府把大量的土地引导到租赁住房实用性质，这样政府就不再卖地，而是卖经营使用权，开发商和大型企业自己举债融资开发建设并经营租赁房源，租客通过房租来提供资金流动性的支持。

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这里还有一个重要环节，就是银行等金融机构扮演的角色。作为银行等金融机构在整个环节里面负责把这些房屋的收益打包通过各个金融渠道进行销售，获得资金来对冲开发商的举债，投资者通过购买份额买走银行等金融机构给开发商打包的reits，让本金回流到开发商手里。

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这样一来，由于整个链条不涉及间接融资，而是直接融资，那么商业银行不再释放M2,我们的货币口子就扎住了。

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