扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?
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?前段时间有个朋友突然问我,最近是不是要收房产税了?他的语气中透露着一丝担惊受怕。正好最近全国两会也很关注房产税,那我今天就来和大家聊聊房产税。我相信,除了那些手上有多处房产的人,只有一套自住房的朋友也会很关心这个问题。
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房产税的主要意义是调节收入分配,对房价的影响很有限扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
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在昨天的新闻发布会上,财务部副部长史耀斌
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说“它(房地产税)的作用主要就是调节收入分配扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
,特别是个人财富的聚集,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
。”调节收入分配,这一点很好理解。拥有更多房产资源的人,是社会上更富有的人群,现在很多人手上有钱想做投资都会倾向于买房子等升值,这些人会缴纳更多的房产税。房产税作为房产税的一种,和个税等大多数税收机制一样,能够缩小贫富差距 ,调节收入分配。
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图片来源:新华网
而我为什么要说房产税对房价的影响十分有限
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呢?本着严谨论证的态度,我们先谈是不是扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
,再谈为什么扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
?首先,房产税不是中国的原创发明,很多发展成熟的国家和地区都实行了房地产税制度
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,像美国、欧洲、香港、台湾、日本、韩国扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
等地方都有实行房产税,中国也早就在2011年进行房产税试点改革。那这些征收房地产税的地方的房价又如何呢?1、德国房产税方案在20世纪60、70年代确立之后基本没有显著变化。但德国房价在之后的1967-1972年、1978-1980年以及2012年都曾出现较快上涨的现象,年均涨幅分别是9.96%、8.92%和9.1%。
2、香港试图运用提高税收的方式抑制房价上涨,但2003年-2015年香港房价累计上涨超4倍。
3、上海和重庆从2011年开始进行房产税试点工作,试点开始后的三个月,上海和重庆的的成交均价未出现明显下跌,到第二年,房产税试点对房价的影响可以忽略不计。
从这三个例子就可以看出房产税对控制房价难以起到重要作用
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。从简单的角度想,房产税既然增加了持房成本,应该会有人出手手上多余闲置的房子,从而改变市场供求关系,影响房价。那为什么对房价的影响又十分有限呢?
打个比方,你在扬州市区有一套空余
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的房子,值100万扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
,按照1%的税率扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
(上海试点税率0.4~0.6%,重庆0.5~1.2%)你一年就要交1万扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
的税。如果未来一年内扬州房价无法预期,那你就要承担1万的亏损。但是,这1年1万的房产税可以很轻松地转移到转移到其他地方,比如房租扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
。100万的房子如果1年要收租1万,月租只要扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
840元扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
。在扬州市区,一个月840元恐怕只能租一个小公寓或者一个单间扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
吧。更何况,对于发展前景较好的城市来说,这一年1万块的房产税和未来的房价上涨比起来,简直就是杯水车薪。这种情况下,房产税很容易就转嫁到房租、房价里,换句话说“缴纳”房产税的是接盘侠
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,不是持房的投资者扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
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大佬谈论房地产税,一套房两套房不应该收税!扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
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两会如此关注房地产税,许多业内大佬也都出来发声,各抒己见。
SOHO中国董事长潘石屹
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说:1、立法先行,就别试点
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了。2、充分授权,地方税就是地方说了算
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。3、分步实施,有条件的就征,没条件的暂时就别征。第一套房子绝对不能收
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,第二套房子也不应该征扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
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全国政协委员、恒大集团董事长许家印
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表示:房地产税可以对控制房价有作用,但或许起不到关键作用
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。出台房地产税必须慎重研究,尤其是对于普通老百姓不能征收太多,增加税收负担。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
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落实房扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
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产税,长路漫漫扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
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关于房地产税将如何征收,财务部副部长史耀斌虽然没有明说,但他总结了各个国家房地产税制度的四大共性:
1、对所有的工商业住房和个人住房
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,都会按照它的评估值扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
来征税。2、都有一些税收优惠
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,比如针对特殊情况会有扣除标准,照顾困难、低收入的群体等。3、属于地方税
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,收入归属于地方政府。4、税基很复杂
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,很难确定。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
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房地产税是一个十分复杂的税收,要想真正地实施起来有很多工作要做,有很多细节需要权衡。
首先,我们就要先建立一个实时的房屋市值评估系统
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,不能再用以前的交易价。然后起征标准是按照每人有几套房还是每人有多少平米扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
又是一个问题。最后,也是我觉得最难的,以什么标准收税扬州人最关心的问题来了:房产税实施后,房价会降吗?。房价|房产税|关心|房地产税|房地产|扬州人|实施---
。落实房产税,长路漫漫!但我希望房产税不要“误伤”到那些普通人
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。大家对房地产税有什么看法,欢迎在评论区留言讨论。
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