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女性购租房特点观察:购房更偏小户型 租房更偏中高价位。租房|购房|价位|女性|小户型|男性---

金融界网站讯 3月8日，为国际劳动妇女节(International Working Women's Day，简写IWD)全称"联合国妇女权益和国际和平日"/"联合国女权和国际和平日"(United Nations women's rights and international peace day)，在中国又称"国际妇女节"、"三八节"和"三八妇女节"。为庆祝妇女在经济、政治和社会等领域做出的重要贡献和取得的巨大成就而设立的节日。

随着经济的发展，社会的进步，中国的女性越来越独立自主，她们的工作能力、经济实力越来越强，对社会的贡献越来越大，确确实实发挥出了"半边天"的作用。而在房地产领域，女性同样完美展现这"巾帼不让须眉"的风采。

以北京为基础，我爱我家集团市场研究院、数据中心的统计显示，2017年的购房人群里，女性占比达46.5%，男性占53.5%;租房人群里，女性占比达44.6%，男性占55.4%。无论是买卖市场还是租赁市场，男女比例基本接近一半一半，女性略少。此外，在年龄结构、区域分布等细节特征上，女性也大都表现出了与男性一致的特征，二者之间并没有太大差异。

不过，从数据的细节之中，我们还是可以观察到一些女性与男性不一样的特点。

1.女性购房更偏爱小户型

2017年，男性购房时21.0%选择一居室，56.5%选择两居室，20.6%选择三居室。女性购房时则是26.0%选择一居室，53.5%选择两居室，18.3%选择三居室，其中女性选择一居室的比例较男性多出5个百分点，由此可见，女性对一居室的认可度比男性更高。

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同样的特点在面积分布上也可以发现。2017年，女性购房在0-50平、50-70平、70-90平、90-120平、120-150平、150以上的分布比例依次为16.8%、37.6%、21.0%、14.6%、6.2%、3.8%，其中只有0-50平和50-70平的比例分别高于男性2.9个百分点和2.1百分点，其它面积段的比例都低于男性。显然，女性比男性更偏爱中小户型。

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2.女性购房决策周期更长

2017年，女性购房人中决策周期在1-40天的占46.2%，男性则为47.9%;女性决策周期在40天以上的占53.8%，男性则为52%，女性较男性高出1.7个百分点.。在2015年、2016年，女性决策周期在40天以上的比例也都高出男性1-2个百分点。由此可见，女性在购房时的考虑比男性更加谨慎，决策周期更长。

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3.女性购房更偏爱全款支付

在当前的房价下，无论男女，贷款购房都是大部分人的选择，但在具体的比例上，男女却有所差别。2017年，33.8%的女性购房时选择全款支付，高出男性3.3个百分点，选择贷款的比例则为66.2%。可见，由于女性比男性更加注重安全感，风险偏好低，在购房时她们更乐于全款支付。当然，这与她们偏好总价相对更低的小户型也有关系。

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4.女性租房更偏好合租

在租房上，女性与男性也存在一些不同。2017年，女性租客中合租的占53.6%，整租的占46.4%，男性则分别为50.4%、49.6%，二者之间存在3.2个百分点的差距，女性明显比男性更加喜欢合租。

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5.女性租房更偏好中高价位

虽然更爱合租，但女性的租金却并不比男性低。2017年，绝大部分租客的月租金都在1000-6000之间，2000-3000的最多。但男女分段对比来看，只有1000以下和1000-2000两个租金段里女性的比例低于男性，其中1000以下低0.8%，1000-2000低1.5%。而在2000以上的各个租金段，女性的比例都高于男性或持平，其中2000-3000高出1.3%，差距最大。因此，相比男性而言，更少女性愿意选择月租金在2000以下的住房，她们更喜欢租住租金相对更高、条件更好的住房。

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6.女性租房更偏爱品牌公寓

与愿意选择更高租金的住房相呼应，在各种长租公寓、品牌公寓兴起后，女性的选择比例也高于男性。我爱我家数据显示，2017年里，仅有28.8%的女性选择普通租赁住房，71.2%的女性选择品牌公寓，而男性选择品牌公寓的比例为68.5%，较女性少了2.7个百分点。

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总之，现代女性独立意识、经济能力越来越强，在购房、租房这种大事上越来越有话语权和决策能力，与男性发挥着同样的作用。不过，由于男女在性格、思维上始终存在一定差异，所以女性在购房、租房时也表现出了一些不同于男性的特征。

在购房时，女性更加追求安全感，风险偏好低，所以思考、决策时间会更长，能全款支付就全款支付，户型选择上也偏向性价比更高的、经济务实的小户型，毕竟不论房屋大小，先有个属于自己的小窝会让她们更有安全感。而在租房上，需要安全感的女性更注重陪伴，所以更喜欢合租，但她们对生活品质的要求也比较高，在经济实力足够下，她们愿意支付更高租金，愿意租住条件更好的住房，如品牌公寓。

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