猛聊 | 刚需什么时候买房都合适吗? ABCDFGHJKLMNQST楼市有一种说法:刚需

傻大方小编提示您本文标题是：猛聊 | 刚需什么时候买房都合适吗?。来源是房天下-石家庄。

猛聊 | 刚需什么时候买房都合适吗?。楼市|石家庄|房价|房源|猛哥|买房---

ABCDFGH

JKLMNQST

楼市有一种说法:刚需什么时候买房都合适。

甚至不少所谓的"专家"，也奉为圭臬。

真的是这样吗?

[壹]

2017上半年石家庄楼市正值疯狂，即便调控政策全面出台后，仍有不少"专家"善意地鼓动刚需赶紧上车，别在意房价的短期涨跌。不抓紧的话，可能连上车的机会都没了。市场的火热，加上专家的推波助澜，使得刚需们最后一道心理防线被突破。

不少刚需买到了最高点，成了"接盘侠"。

没曾想下半年的市场，随着"四限"时代的到来而急剧降温。

二手房卖家由坐地起价，变成了讨价还价，再变成一降再降。

新房市场也从涨声一片，慢慢地偃旗息鼓，再开始打折促销。

首付，这可掏的都是真金白银，还得一次性付清。能否凑齐首付，才是刚需买房最大的痛点。好不容易咬牙买了房，房价却全面缩水，多的甚至亏损几十万。

刚需，为啥就别在意短期的涨跌呢?

盲目追高，和盲目观望一样，代价同样惨痛。

[贰]

有人会说:虽然房价与去年相比跌了，但当时贷款利率较低，可以对冲房价的下跌。去年10月份，朋友圈疯传着如下一张图，想说明房价跌了，购房负担却更重了。

楼市|石家庄|房价|房源|猛哥|买房---

那么，现在与去年相比，石家庄购房者的负担到底是加重还是减轻了呢?

我们也来做个测算。按首套房贷利率上浮1.1倍(目前市场主流)，购房者到底增加了多少成本。

比如贷款100万元，年限30年:

按照等额本息的还款方式，以执行基准利率计算，30年累计支付的利息总额约91.06万元;

按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，30年累计支付的利息总额约101.93万元。

这表明，现在买房贷款100万元，要比去年累计多支付10.87万元利息。

这么看，购房压力貌似加大了不少。如果未来贷款利率再上浮到1.2倍，甚至更高呢?想想更吓人吧!

但，如果房价跌幅超过了利息成本，购房负担还是减轻了。

更重要的是，货币在贬值，你的收入在上升，对冲了未来的还贷压力。

[叁]

从过往经验来看，对于绝大多数正常家庭来说，买房真正有压力的周期只有最初的5-10年。

为什么呢?我们看看100万元人民币的购买力，10年后能剩下多少吧。

根据中国人民银行公布的数据，可以计算出来1997年以来中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，基于这一数据，可以预测现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

你没有看错，100万元人民币的购买力，基于货币发行量的话，10年后只相当于今天的20.99万元。

比如你现在买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于现在的五分之一，也就是每月2000元了。

你觉得压力还有那么大吗?

在此提醒仍在为贷款利率上浮而纠结的刚需，现在4.9的基准利率仍是历史最低点，即便上浮1.2倍，从历史来看也不处于高位。

楼市|石家庄|房价|房源|猛哥|买房---

很多粉丝在问猛哥:什么时候出手买房合适呢?

猛哥认为，楼市已进入调整通道，并不是什么房子都适合买，但遇到高性价比房源可以下手。标签如下:1、新盘低开入市，与周边项目相比有明显价差的;2、老盘推特价房，明显低于前期销售价格的;3、投资客抛盘可更名房源，一般比售楼处价格低2成以上;4、二手房急售房源，可能大幅度低于小区正常房源。

入手以上四类房源，你的成本将大幅低于其他购房者，基本对冲了房价可能出现的调整空间。

除非你认为楼市会崩盘，有可能吗?

还有想抄底者，可能还在傲娇地等待。

- END -

往期文章

猛聊 | 再不『抢人』就落后了!石家庄人口净流入放缓

猛聊 | 遇到下跌25%的房子刚需该不该出手?

猛聊 | 2018石家庄楼市:请将暴涨遗忘

猛聊 | 市场虽冷但还未死，打开的方式要正确……

猛聊 | 不好意思，拉抬石家庄房价这口锅，大房企不背!

猛聊 | 石家庄楼市开启"T+5"限售模式，谁在颤抖?

猛聊 | 人口视角下的石家庄楼市到底是谁在买买买?

猛聊 | 谁的金九银十:房企在推新促销，投资客在抛盘，该出手了吗?

猛聊 | 石家庄买房"一根筋" 将被拍倒在沙滩上

猛聊 | 万科落子石家庄，翡翠系落子城南，万科在下一盘很大的棋?

猛聊 | 严格限价之下房企开启"表外"加价模式

猛聊 | 正定新区3宗地，想买请做好持有10年的准备……

猛聊 | 前天，这家房企打响了石家庄房价松动第一枪!

猛聊 | 买房:刚需做减法，改善做加法，精明的看傻傻的买

猛聊 | 上半年高抛二手，下半年低吸一手，抓住两次市场红利

猛聊 | 正定新区6块地，25家房企参战，揽金42亿，这场盛宴你看到了什么?

猛聊 | 首付三五十万石家庄还能买到房吗?刚需置业到哪儿去?

猛聊 | 这样的"权重盘"上市将引发一场楼市大震动

猛聊 |比限购限贷更狠的是它这招让庄里房企真挠头了!

猛聊 | 在石家庄炒房你真的那么容易赚到钱?

猛聊 | 这42张满满干货，可能揭示了石家庄楼市未来一年走势

特别提示:《猛聊》近期开通粉丝答疑栏目，大家如有问题可以在文末底部留言，老赵将进行解答，并就部分共性问题通过《猛聊》发文和大家分享。

扫一扫，我们文中见。

赵猛:地产自媒联盟成员

个人微信号:zhaomeng1976(欢迎业内交流、买房咨询，验证请标注实名，否则不予通过，见谅。)