透过现象看本质，一二线房产调控，县城的房产会跌么？我们看问题要把握表象和本质；首先中

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我们看问题要把握表象和本质；

首先中国房地产的投资属性大大削弱，因为“房子是用来住的”，国家明确了战略。紧接着就是去杠杆，增加投资成本，限购等政策。投资领域里预期这个东西很要命，如果没有了预期，没有了刚需，那就可定会跌。

第二大城市虽然资源多，但是承载能力有限，所以必须要发展卫星城和都市圈；然后将这些点用高铁连接起来，并把资源外迁一部分；如果交通方便、就业方便、资源就在家门口大家就不会聚集到一线城市了。京津冀都市圈现在就在干这件事。

第三就是明确定位和城市分工，每个城市的定位和分工不同，让每个城市都能找到自己擅长的分工。比如北京就是政治中心、文化中心就行了，没必要整金融中心什么的。

第四就是整个房地产行业是和城镇化密不可分的，城镇化现在中国还有很大的潜力；不过去年有些四五线的城市已经透支了这部分红利；所以小县城的房价也需要区分情况。

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我的预期是一二线大城市应该在这轮调控中缓慢下跌，下跌后经过一到两年企稳回升。三四线乃至五线城市有资源在城市圈的会先大幅下跌然后企稳慢慢回升；没有资源的三到五线城市会大幅下跌然后企稳，是否回升估计会很慢。

但是有一点是要说明的县城的房很有可能跑不过通胀；而一二线和周边的房产安全性高一些。

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