行情:\＂金三银四\＂南京将推7000余套房，但房贷利率却再度提高! 春节刚过

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春节刚过，南京楼市犹如最近的天气一般迅速走高。

根据南京网上房地产统计数据显示，截至3月4日18:00，南京楼市本周(2.26-3.4)共认购商品住宅967套，成交1355套，日均认购138套、成交194套，和春节期间的冷清形成了强烈的对比。

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“金三银四”南京7000余套房等待入市

从数据上看，楼市似乎回到了春节前的楼市常态。不过业内人士透露，本周主要是消化春节期间积压的未及时上传的数据，楼市能否真正回温还得看接下来楼盘的去化结果。

本周南京仅有一家楼盘推新，为江北核心区的公寓项目明发财富中心。据悉，明发财富中心推出了7号楼7个楼层共154套毛坯公寓，户型面积为38-76平米，整体均价1.7万元/平，截至发稿时，去化数据并未公布。

上一周，燕子矶一老盘迎来收官，项目加推了278套精装修房源，中签率为44%，不过截至3月4日，项目仍旧有约30套房可售。而年前集中开盘的一批项目中，有楼盘去化结果仅为7成。不禁让人对2018南京楼市的走向打上一个问号。

另一方面，南京本周尚未有楼盘新领销许，接下来的一个星期楼市仍将以去化库存为主。不过，据365淘房统计，2018年的“金三银四”预计将有25家楼盘推出7628套房。新华网江苏南京房产经过市调了解到，江北的金象朗诗红树林，鼓楼滨江的中海桃源里、当代万国府，城东麒麟的熙悦等楼盘近期均有开盘意向。“金三银四”的开盘结果将成为2018全年楼市的一个重要参考。

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楼市本周无楼盘领销许

南京部分银行首套房利率上浮至20%

楼盘的大批量上市，让买房人有了充裕的选择权利。正当买房人还沉浸在“开发商不得拒绝公积金买房”中的喜悦时，南京多家银行却传来利率上浮的消息。

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有消息称，工商银行自3月5日起首套房利率调整为上浮20%，二套房上浮30%。农业银行现在首套房一手房利率上浮15%，二手房上浮20%，二套房上浮20%。民生银行首套房合作楼盘利率上浮15%，二手房上浮20%。这意味着，买房人的购房成本将成倍增加，买房压力依旧巨大。

新政: 40岁以下本科毕业生可直接落户

作为长三角地区唯一规划人口超千万的特大型城市，南京在人才引进上已经率先出击。

3月1日，南京市发布《关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法(试行)》，进一步放宽了人才落户政策，取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员);取得中级以上专业技术资格人员和三级以上国家职业资格(技能类)人员，可以直接在南京落户。

(落户新政细则请点击此处链接:落户南京不难!新政细则出炉，40岁以下本科直接入户!)

这是南京为落实建设具有全球影响力创新名城若干政策措施中的一个领域，其目的是努力打造国际化创新创业人才高地，推进青年大学生在南京“凝聚”--人才“宁聚计划”。

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户籍门槛放宽，意味着城市间户籍流动性增强。相对于三线以下城市，一线和二线城市户籍政策在经济发展中的含金量在于，户籍人口可享受到更多的公共服务，比如求学、就医、交通、出国便利等。

面对新一轮城市发展竞争态势，多地主动改革松绑户籍政策，对于同类城市来说，这已成为城市竞争的新战场。总体上，户籍政策含金量高的城市，会取得新一轮竞争优势。