前两月50城市土地整体收入再刷记录较去年同期涨60.6% 随着春节结束

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前两月50城市土地整体收入再刷记录较去年同期涨60.6%。同期|整体|收入|记录|土地市场---

随着春节结束，各大城市土地市场陆续重启，尽管不同城市冷热不均，但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日，中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元，同比2017年同期的3685.2亿元，涨幅达到60.6%。

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其中，前俩月土地收入最高的城市是杭州，出让金合计591.27亿元，同比上涨250%;其次是北京558.1亿元，同比上涨341%;再次是苏州市，土地收入498亿。从出让金额来看，1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象，另有武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入均超过100亿元。

春节之后土地市场表现为明显的冷热不均，从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。例如，广州节后首次挂牌出让土地，包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为，这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。

2月28日，北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中，密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价，最终底价成交。对此，机构分析人士认为:“地块流标的原因是面积非常小，且配套还建面积大。”他进一步指出，更主要原因在于，房地产调控政策持续作用下，政策效应已经传递到土地市场。

从近两个月的土地市场看，北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。其中，北京已经出现了三宗住宅土地流标。同时，热点城市土地溢价率也明显下降。中原地产数据显示，2018年以来，包括一线城市在内的热点城市土地溢价率维持在10%左右，明显低于2015至2017年平均30%的溢价率。

但也有不少地区土地市场呈现火热的态势。

根据中原地产研究中心统计数据，截至2月22日，山东淄博、江苏南通、江西上饶、山东临沂、河北保定等城市，2018年以来土地出让金额同比涨幅均在500%以上，出让面积增幅均在100%以上。部分城市创出历年同期土地出让面积和金额新高。

3月，多个城市将迎来2018年首次土地出让。扬州日前公告，将出让7宗住宅地块，出让起始总价达26亿元。安徽安庆将于3月24日出让8宗共计842.78亩涉宅涉商地块，出让起始价总计26.28亿元。

江苏常州、浙江嘉兴等地则于近日完成年内首次土地出让。常州的5宗主城区地块均加价一轮成交，地块总面积达10.31万平方米，总成交额约11亿元。嘉兴出让的12宗宅地均告成交。

但尽管部分三、四线城市土地出让金额涨幅较大，但总体溢价率保持平稳，房企拿地较为理性。

对于土地市场未来的发展趋势，中原地产首席分析师张大伟分析认为，“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位”。

(综合自:经济参考报、中国证券报)

前两月50城市土地整体收入再刷记录 较去年同期涨60.6%

前两月50城市土地整体收入再刷记录较去年同期涨60.6%