青岛短租房提前进入新年\＂试水期\＂淡旺季\＂价差\＂明显缩小时间轴刚到3月

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时间轴刚到3月，青岛短租房行情已出现"升温"。近日，采访人员走访青岛短租房市场了解到，不少房东已将短租房源挂出进行2018年的首轮"试水".

与往年"五一"假期前集中入市"试水"相比，今年"试水期"较往年有所提前。另外，目前市场中短租房挂出量、报价均高于往年同期。业内人士认为，青岛短租房"淡旺季界线"正在消失，"价差"正在缩小。对短租房的认可不在局限于外来游客，不少"土著"正在成为新的短租客群体。

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现象:2018年短租房"试水期" 提前淡旺季"价差"缩小

往年"五一"假期之前，是青岛"短租房"的"试水期"，多数短租房东会选择这个时段将房源挂出，作为新年首次"试水",备战从五一假期开启的旅游旺季。不过今年刚到3月，各短租房平台、网站已经挂出了不少房源，与往年同时段相比，不仅房源数量较多，当下租价也有上涨。

去年3月时，栈桥、五四广场一居室日租金集中在"150-180元"档，二居室日租金200元的房源数量也不在少数。本次走访了解到，目前五四广场周边、栈桥周边一居室已达到300元/天左右，部分二居室价格为500元/天左右，价格较去年同期有明显上涨，与往年旺季的价差也在缩小。

西海岸金沙滩区域目前一居室短租在250元/天左右，二居室约为380元/天，较去年同期报价上涨40%以上。另外，小港区域、新都心、东李目前都均有短租房挂出，二居室价格在280元/天左右。崂山部分别墅短租主打家庭为单位或团队接待，价格在3000元/天以上，而去年同期时价格为2000元/天左右，部分提供餐饮等服务的民宿，报价则会更高一些。

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房东:没有特色的短租已很难"存活"市场竞争越发激烈

刘先生在五四广场有一套短租房源，目前正在翻新装修，据刘先生表示，这套房源因为装潢不够新颖，风格不够特色,2017年的房租收入低于2015和2016年。

"这次装修不仅翻修了硬装部分，还重新购买了家电，可能要到今年7月份才能结束装修，基本错过了今年上半年的房租收入，但是不重新装修也没有竞争力，现在越来越多优质的民宿进入短租房市场，装潢都很有格调。短租房预定又大都靠网络进行，我的房源太没有特色，很多顾客一看图片就不想来了，2017年预订率明显下降，现在同区域短租房不少，单纯的可以看海已经很难成为短租房的卖点了。"刘先生解释说。

崂山区一家民宿的经营者高女士告诉采访人员，自己名下的一套别墅有6个卧房，按照各种风格打造成多元风格民宿，可以应对各种租客的偏好，春节前还接待了很多团建的客户，都是单位组织的，他们很喜欢这种外出团建的方式，一起做饭在客厅唱歌，多间独立的卧室也方便居住。"这个别墅经历过3次装修，后来加设了K歌房间，增设了专门的音乐和隔音设备，短租不单纯是把房子短租出去，而是真的需要经营，因为如今市场竞争已经很激烈了。"

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业内:短租房"淡旺季界线"正在消失 "土著"成为新租客

一位短租平台青岛负责人接受采访人员采访时表示，从2011年自己在青岛开始经营短租房至今，感觉到越来越明显的变化就是"淡旺季界线"正在逐渐消失，今年春节刚过，市场上挂出的短租房房源已经颇多。这与短租的多元发展有很大关系，各种民宿的兴起，短租房不再单纯集中在海边或其他景区附近，不少房东将藏在市井中的老房重新装修，也布置的有模有样，给人耳目一新的感觉。

另外，近年青岛短租房"淡旺季界线"的逐渐淡化，还与人们的认可度有关，青岛短租房市场经历了这些年的发展，已逐渐形成体系，更加规范化。不仅房源整洁干净程度不输于星级酒店，在安全方面多数短租房也开始身份证登记，以及电子平台登记等安全措施。如今，不少平日工作和生活在这个城市的人，也愿意利用休息日出来短住，体验不一样的格调，如此一来，无论是游人扎堆的盛夏还是旅游淡季，优质的短租房都不愁客源。

此外业内人士还表示，虽然当下不少短租价格高于去年同期，但不意味着旅游旺季时，短租房价格会同样同比高涨。只能说2018短租市场"淡旺季"差价可能缩小了，预计全年总体报价依然维持同比小涨的状态，不会出现大涨大落。

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