深度思考：最难的房价降了，买房却更艰难！究竟是谁惹的祸？关于房贷利率的变化

傻大方提示您本文标题是：《深度思考：最难的房价降了，买房却更艰难！究竟是谁惹的祸？》。来源是深度财经共鸣。

深度思考：最难的房价降了，买房却更艰难！究竟是谁惹的祸？。买房|房价|思考|房贷利率|深度|股市---

关于房贷利率的变化，觅房已聊过多次，去年也提醒过多次，房贷利率继续涨是大概率的事情，以周期来看，5年以上的贷款利率的峰值有可能达到7%（具体分析可搜索觅觅看房的“楼市危险信号出现！资产缩水期即将到来？”一文）。而据最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，虽同比去年1月首套房贷款平均利率已上升了2成多，但离预估的峰值还有一定的空间。

觅房分析认为，房贷利率后续还有可能上浮！而房贷利率为何会上浮？觅房认为其最根本的原因就是货币收紧，整体的货币环境已开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。若流动性不复存在，那么支撑房价暴涨的根基将会失去支撑。不过，对于购房者来说，房价下降所带来的利好，还抵不上房贷利率上浮所增加的成本，买房却更艰难了！

买房|房价|思考|房贷利率|深度|股市---傻大方小编总结的关键词

熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。绝大部分情况下，股市都领先于楼市，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股17年，在狗年新形势下，不断完善操作策略，善抓长短线潜力金牛，做到顺势而为，与时俱进，将抄底逃顶常态化，力争在2018年实现资产翻一翻的小目标！这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅40%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者专栏，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

有很多网友反映，过完春节刚回来，发现房贷利率又双叒上涨了……没买房的刚需，伤不起啊？有位网友算了一笔账，2018年计划购买首套住房，却发现房贷利率要上浮10%，这就意味着总共贷款近220万元的他现在每个月要多还将近700元，本息合计大约要还给银行440万元。他很沮丧地说：房价不见怎么跌，反而由于房贷利率一升再升，购房门槛倒是增高了不少！

买房|房价|思考|房贷利率|深度|股市---傻大方小编总结的关键词

其实房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧房贷对于约束房价上涨确实能起到很大作用，不过也误伤到楼市刚需一族！值得关注的是，从近几年的房贷利率与房价的变化来看，呈现出密切的相关性！如下图，当房贷利率上行的时候，房价增速就会降低，直到最终横盘，甚至出现下跌，且利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点；而当利率下行的时候，房价会反过来呈现上行趋势。所以房贷利率的变化是值得购房者关注的一个风向标，房贷利率的走势逆转时，将是一个绝佳的购房时机！

买房|房价|思考|房贷利率|深度|股市---傻大方小编总结的关键词

这个购房时机何时出现呢？目前来说，还有待观察。本文观察仅供参考，若你有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。

接下来靖浛送出三月份首次福利股，本次靖浛的选股逻辑是高送转概念，该股也是前期市场下跌过程中跌幅比较惨重的一个；该股基本面，技术面，资金面和题材面，也是面面俱到，堪称完美！此股已经放量走出多头趋势；在此公开后可能会对股价造成一定的冲击，所以不便于在这里直接说明，老规矩，薇圈每周分享三只大涨股票，我个人很注重授人以渔！没人会直接给你荣华富贵，只能靠自己去争取，如果你需要帮助，就来点进来！助你抓住2018年第一桶金。

纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)微好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。