都说2018年买房难，卖房更难？怎样才能不做接盘侠？ 2018年买房困难

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2018年买房困难，但是卖房不难。简单的描述一下，买房难是因为刚需住宅减少，房产价格高昂购房者负担压力大，国家政策调控限购限贷紧张；卖房不难是因为目前改善需求大量增加，通常土地出让的面积较小体量较小容易清盘，信贷紧缩必须迅速卖出受伤的房产以便盘活资金链。

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接下来我们从买房卖房的两个角度来做详细解释。

买房为什么变得困难

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限购。觉得买房困难的人，在一二线城市大多承受严苛的限购政策。以上海为例，外地人单身不能购房，外地人与外地人结婚以家庭为单位可以购买一套住宅。但是要满足连续五年的社保税单交齐，否则婚后依然无法购房。

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同样在北京、深圳、广州限购政策一样紧张，并且杭州等二线城市同样采取限购政策，这是政策原因导致的买房难。

价贵。房价居高不下，单是首付拿出来都是几十万上百万的压力，一般家庭可能半辈子的积蓄都要砸进去，对于年轻的小夫妻来说势必要靠着父母的积蓄购房。但是即便如此可能购置房产依然是一笔极大的压力开销，这是市场导致的买房难。

卖房为什么并不会很困难

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需求大。随着二胎政策的开放，原来结婚买房的刚需购买者需求与计划要二胎的改善类购买者需求被同时激发出来。两种客群都有着明确的购房需求，并且相对都是处在紧急的状态当中，即使改善客户也属于刚需型改善。导致市面当中房产去化速度飞快。

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改善购买力强。改善类客户大多本身有一套房，需要卖掉然后再次置业。这一部分客户首付自己充足，考虑的更多是品质和未来的生活环境。因此对开发商来说房产更容易卖出溢价，迅速回收资金，盘活资金链。

因此减少刚需住宅增加改善住宅的举动让房子并不难卖，但同时增加了刚需客户的购买压力，这也是前面我们说到的买房困难的原因之一。

激流狂潮当中保持独立思考

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其实不管2018年对于购房者来说是一场艰难的购房之旅还是一场全民的狂欢，对于浪潮中的我们更重要的是保持独立思考的能力。

市场的火热并不代表我们就要一拥而进，不做思考的决定自然毫无疑问成为新生的一茬韭菜。市场稳定或者退热也并不代表我们需要一味的唱衰，因为房子是用来住的，不是一条合适的投资途径，当下的房地产市场做投资实在有赌博嫌疑，是对自己的不负责任。