房产投资的精髓：分析预期其实所有的投资最重要的都是看预期

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其实所有的投资最重要的都是看预期

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，但今天我们不展开，仅限定在房产方面来谈一谈。

各位先来想一想，你现在所居住的城市，成熟繁华的市区这几年的房价涨幅是多少？再想一想你的城市里有没有一些新区，可能位置相对主城会偏一些、配套逊色一些，甚至前几年还很荒凉让你去那边买房你都不乐意去，但是如今房价涨幅却超过甚至远超过成熟便利的主城区？

有木有？很多同学在点头了吧。

那么为什么在不同的城市、不同的位置、不同的情况下却都会出现同样的现象——新区的房价涨幅超过了主城区的涨幅？原因就是我们今天要谈的房产投资的精髓——分析“预期”。

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我一再强调房产投资是一个大吨位的投资，讲究的是效率和收益率。

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同样一笔钱下去，我们要的不仅仅是有回报我们还要追求超额回报。学会分析预期，你才算真正抓住了房产投资的关键。

我们回到最开始的那个问题，以它为例让大家对“预期”有个概念。每个城市的主城区都是一个城市人口最早集中的区域，人口集中以后相应的配套就需要跟上，无论是商业配套、交通配套还是其他的教科文卫等等配套。这些配套逐渐成熟的过程也伴随着房价的上涨，在这个阶段主城区的房价往往会占据整个城市的制高点。但随着配套不断的完善总有一天它会遭遇到“天花板”，这个时候各种配套都已成熟且没有土地再供发展。

相对主城区的成熟，新区还是一张白纸。我们都知道“白纸好作画”，政府在一片空白的新区统筹进行规划设计，这就产生了“预期”。随着发展重心向新区转移，设计规划会逐步落地，伴随着大规模的投资，产业和人口也随之逐步导入。几年之后新区就会成为一颗冉冉升起的新星，并盖过主城区的风光。新区的房价也在经历“从无到有”这一过程后，随着预期的逐步兑现不断抬升并夯实房价，给初期投入的人们带来超额的回报。

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经过我上面详细的分析，各位应该明白些了吧。除非您是十几年前就开始买房投资，不然正常的现状都是主城区已经成熟饱和，没有什么新的预期存在。主城区的房价涨幅顶多是维持在一个城市整体的平均水平甚至达不到平均水平，只有那些新区才有可能超出平均涨幅。但一定要注意是有明确预期的新区（真金白银投入并将持续投入），而不是只停留在“纸面上”的预期。

所以买房投资最重要的是分析预期的大小，它决定了你未来投资的回报率。房产投资方面从大到小的所有选择都可以用预期大小来作为评判标准！

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一个城市值不值得投资，可以看这个城市的预期；一个城市里买哪个区域，可以分析谁的预期更大谁的预期更明确；同一个区域买哪个楼盘哪个小区，可以去比较它们背后的预期大小。

再次回到最开始的那个问题，不懂预期的人在新区看到的是一片荒地，懂预期的人看到的是遍地黄金！

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你，现在，懂了没有？（关于如何具体分析预期、量化预期，在以后我会专门再开一篇文章来讲）

房产投资方面我已经陆陆续续写了几篇文章了，我希望关注我的各位粉丝跟我学到的是如何思考而不单单是一些买卖房的技巧。当你建立了正确的房产投资思考方式，知道哪些是核心知道如何抓住关键，你自己就可以分析并作出决断，这才是我最想看到的，也不辜负我每一篇文章都花费这么多时间认真来写。

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当然，生活并不只是投资赚钱，陪伴家人享受美好才更有意义，这也是我的一贯主张。所以虽然头条会要求文章要有垂直度要专注在一个领域（不然指数和推荐量都会降低

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），但我还是会时不时写一些别的东西。来吧，关注我，跟我一起分享生活、享受生活！

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