房价，并不是你看到的那样简单！作者：美房网主编进入1月份

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作者：美房网主编

进入1月份，全国房地产市场价格走向上的分化并没有发生变化，北上广深一线城市以及南京、杭州等热点城市的房价依旧被调控按压着，而和这些城市不同的是，二线非热点城市的房价却在一路上涨

，即便是到了春节前期，房地产市场传统的销售淡季的到来，依旧没有改变这些城市房价上涨的脚步。

一面的市场数据显示一线城市的房价在下跌止涨，另外一面一些城市却在宽松的市场环境下房价蹭蹭补涨，房地产市场目前也形成了冷热不均的两种现象

。人们对于房价来说，不论是房价上涨时期还是下降时期，总是会在一段时间，把“房价会涨还是会降”

这个问题拿出来，再纠结一番。

房价怎么走？2018年房价下跌已经成为定局了吗？其实，在笔者看来，这段时间对于房价来说，没有什么可以纠结的了，是涨还是跌，市场已经给了我们答案。

对于房价，笔者个人观点还是长期看涨的，而过去的房地产发展的这40年里，也很好的验证了这一点

。而短期内，房价走势受政策面影响，至少目前看，还是被压制状态。最近我也会问身边做房产投资的朋友，如何看待后续市场，基本上观点都是比较一致的，短期内房地产价格受政策影响较大，也就是一线城市和二线城市房价在2018年抬头挺难的，应该是保持稳定。

而二线非热点城市此轮房价上涨仍在继续

，和一线城市高压的政策面不同的是，非热点二线城市的房地产市场政策面相对宽松得多

。所以，对于房价下跌已成定局此类的说法，笔者觉得还是不要一概而论，一二线城市市场不同，调控政策面不同，城市房价表现肯定是不同的。试想，如果明年一线城市房价调控松绑，或者取消限价，一线城市的房价会发生什么样的变化。

因此，如果说目前全国房地产市场价格，只能说政策面严格的城市房价短期还会被压制，还会有下行趋势或者止涨，而政策面宽松城市，地方政府对于当地城市房价上涨的容忍度取决于这个城市财政税收情况，因此，短期政策面宽松的城市，未来一旦政策面收紧，房价也会很快被压制起来

。这个时候，我们就会发现，一线和热点二线城市这些城市的房价虽然被压抑，但是抗跌性强

，而那些在此轮房价没少上涨的二线城市，则可能会面临着房价下降的风险。

因此，我们不止一次的建议大家，对于房价，要理性结合城市、结合市场去理性的分析面对，不能因为房价在某一个时间内的上涨，就认定这个城市的房价未来预期是上涨；也不能因为在某段时间内某个城市的房价下降或止涨，就判断这个城市的房价没有未来。

我们常常说，影响房价的因素最主要的就是人，尤其是目前“房子是用来住的”

大环境下，需求决定市场，在那些房价正在或已经上涨的城市，人们看到不断上涨的房价以及高涨的地价，不断给人们追涨买房信心。但是在此，我们则要认真的考虑一下，你追涨的原因是什么，这个城市的房价后续能否符合预期？你真的看懂了吗？而此时真正看懂房地产市场价格格局的人们，恐怕早已转变战场，调整了投资预期。

作者：mkshfx