2018婚姻法新规：房产证有你名字，房子也未必是你的！买房

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买房，对大部分人来说是人生大事之一。现在很多准备结婚的年轻人都为了房产证上加不加名字苦恼不已。

但你知道吗？房产证上有你的名字房子也不一定是你的!

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关于房产证，这些东西你一定要知道，我们来看看下面这些情景：

一、房产证只有一个名字

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1、婚前买房

①

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房产证上写了

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个人的名字，离婚后算共同财产

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情景1：结婚前男方全款买房：根据新《婚姻法》规定，男方婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，这套房只属于男方。

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情景2：结婚前男方贷款买房：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”所以，男方结婚前贷款买的房，婚后夫妻双方共同生活，赚的钱用来一起生活和还贷。如果离婚了，房子由双方协商。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，离婚时由男方对她进按照此进行相应的补偿。

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情景3:婚后男方爸妈全款买房，登记在他名下：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。所以，离婚的时候另一方是啥都分不到的，因为是他父母赠与男方的，女方无权要求分割。

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二、房产证有两个人的名字

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1、婚后买房

①房产证上写了两个人的名字，房子是你的吗？

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情景1:这房子是他全款买的：夫妻在结婚后男方全款买的房，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。所以，如果没办法证明房子你出了钱，就算房产证有你名字也是白搭！

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情景2：俩人一起贷款买的房：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

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情景3：房子是男方父母出钱买的，但写了他俩的名字：这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

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三、房产证有三个人的名字

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房产证上不仅有夫妻的名字、还加了子女或者父母的名字：这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。先析产再分割。意思是只对男女双方对部分进行分割。父母部分的属于另一案件，不予审理。

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另外再给大家普及一下房产证那些事：

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1.别以为是独生子女,父母的房子就是你的了

不少人对这件事半信半疑，为此，房管局、公证处和律师，得到了权威真相：倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被其兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。

2.房产证上有你名字≠ 房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

3.房产证上署名越多，缴的税款也越多

其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

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