大转折!楼市释放强烈信号 2018厦房价将迎来新变化? XMHOUSE消息经历过岁末年初的沉寂期

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XMHOUSE消息

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经历过岁末年初的沉寂期，2018年步入“金三”的楼市又起波澜!

不同的是，相对以往封盘、涨价、热销等关键词，最近市场并没有“阳春三月”的和煦，高层信号各种辛辣，带着疾风暴雨的寒栗。

这些信号，既有市场层面的，也有政策层面的，更有大政治周期变化的因素。无论来自于哪一方，都意味着，楼市要发生变化了。

伴随着全国“两会“前的楼市新信号的出现，2018年市场大逻辑已变，未来走向何方?房价是涨还是跌?

今天，我们当一回搬运工，梳理今年两会期间，你需要关注的楼市热点，看清市场大致的脉络。

壹

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首先，是信贷方面。前几天，又一则大消息传来:银行开始对楼市“断奶”了!

报道称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一，而如今却暂停该项业务，中信银行此举释放出了极为强烈的信号。

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业内人士认为:春江水暖鸭先知，对于商业银行来说，但凡有利可图，就不会轻易叫停，中信银行的举动在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判，即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

有舆论表示，新一轮大封堵开始了!楼市的资金通道只会越来越窄。

事实上，这也涉及到近期市场热议关键词:2018持续“钱紧”?

最明显的一个信号就是，房贷利率持续上浮。

根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。

包括厦门，截至年2017年底，大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现了5%-20%的上浮，个别银行停贷。

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从目前，2018年以来，广州、河北、北京、武汉等地区都相继继续上浮了购房贷款利率，不少业内人士认为，后续还有更多的城市跟进。

房贷利率为何会上浮?最根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。除了整体购房成本的增加之外，如果流动性不复存在，那么支撑房价暴涨的根基，就将失去支撑。

贰

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接下来，一些两会的信息，也要多加留意。

其中，房地产税一直是“两会”期间民众关注的热点话题。房地产税是否会在2018年取得实质性进展，仍然受到了广大民众的关注。

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而近期“九三学社”召开了两会提案新闻发布会，就直指楼市。

在其拟提交的提案中，最吸引眼球的是:应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税。

这几个税的提出，可以说也是瞄准房市来的。尤其是所谓的空置税，是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

国内知名职业投资人黄生表示:按这力度，如果在中国征收，对投机、投资客可谓一记重拳，理论上会导致房价下行。就算于房价涨跌无用，空置税也能起到威慑作用，至少能亮明政府对楼市调控的决心。更重要的是能一定程度上减少空置资源的浪费，对于以往开发商捂盘的行为，也能够有效抑制。

当然，新税种只是提案、建议，不一定会被采纳实行，但这对国内房地产市场来说肯定不是利好信号。

此外，不同的政治周期，对应着不同的政策取向。

新政治周期的到来，让“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。无论未来会得到怎样形式的贯彻，当下对于市场情绪的影响，却是立竿见影的。

叁

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再来看看包括厦门在内的楼市基础数据。

近期，有关“一线城市房价32月来首降”的新闻再朋友圈刷屏。有媒体解读，2018年楼市新一轮调整的大趋势已经确立。

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同策研究院首席研究员张宏伟表示，当本轮楼市调整大趋势确立之后，房价一旦回落，厦门、深圳、海口等11个城市必然“首当其冲“，并预计时间会在2018年的二三季度。

而日前经济学家马光远也指出，二线城市，有一些房价和一线相似，比如合肥、厦门等城市，我认为涨过头了，会和一线城市一样调整。

回过头来看厦门楼市近期的表现，恰如马光远所说，新房价格确实处于让人膜拜级别的。

据全国房地产市场数据中心统计的《2018年2月全国城市房价排行榜》数据，厦门以46875元/㎡位居全国第4，环比上涨1.84%，同比上涨20.85%，涨约7800元/㎡。

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这当然有成交结构，高端产品占据主场的原因。虽然厦门楼市新房价格还是很高，但跑在一线的从业者、购房者、投资客，已经明显感受到了降温的趋势。

从近半年开盘数据来看，以往挺起腰板，日光、跳涨、售罄的盛况不再，明星盘去化5成的案例屡见不鲜，融信铂悦湾等“特价房”也重出江湖了。包括昨天我们推文提及的“顶峰光辉”以价换量，也被不少网友认为是市场逐步趋于理性的开始。至少不再每看一次“房价”，都是惊吓之旅。

所以，业界人士认为，当大环境发生变化时，最需要考虑的不再是谁更有上涨潜力，而是谁的安全边际更高。

对此，我们曾提过3个重要的参考指标:1.该区域二手房1年来的跌幅;2.新房与二手房的价差;3.租金涨跌情况。这简直是高级黑必备的一句话，

至于后续政策环境，马光远认为，房地产调控政策会延续至今年三季度，三季度之后放松的概率大，今年政策会出现“超调”的风险，一旦房地产投资大幅度下滑，政策一定会被迫再次放松，三季度以后可以观察房地产新的上涨周期是否会到来。

至于厦门房价是否真的会跌，人人都盼望2018年是真正的房价拐点，但拐点出现之后，是不是能达到你的预期，这又是一个没人说得清的悬念。

借用业界人士的一句话:接下来，当开发商不再捂盘惜售，市场正常的供应量逐渐起来，客户和开发商平等坐下来沟通，可以在市场上有基本的选择，这不正是抢不到房子的时代，许多人声声呼唤的吗?