银行“做空”楼市买房者彻夜无眠？中信银行“停贷”

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中信银行“停贷”，房价又遇到了“最大利空”，这次的做空者竟然是银行！

银行也要做空楼市？

昨天早上开始，一条“中信银行暂停北京房贷”小道消息不胫而走，转瞬之间传的是沸沸扬扬，就差登上头版头条了。

没过几个小时，又演变成了“中信银行已经叫停北京地区的住房抵押贷款”！

最后多家国内媒体采访了中信银行，确切的消息是：“中信银行暂停的是“北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款”。

一条新闻发布的一波三折，表面原因很简单，为了夺人眼球，甚至有人使用了诸如“别低估这件金融大事！买房人彻夜无眠”这样刺激的标题，再往后深扒其实是无数的无房者内心最深刻的渴望——希望银行停贷能让房价降下来！

无房者，尤其是一线城市的无房者，他们的内心到底有多焦虑，迫切的渴望也能理解，但是，大幅降房价这种现实却是概率的，尤其是北京这样的一线城市！

为什么？

首先，咱们说说中信银行的事。

中信银行停止的是“住房抵押贷款”不是“住房按揭贷款”

其实很多人根本就没有搞懂两者区别，就来评论这件事。所以结论完全是哗众取宠的（比如说什么做空楼市、买房人彻夜无眠）。

所谓“住房按揭贷款”，是你去购买一套房子，因为资金不足需要向银行贷款，并将房子抵押给银行，这个就是我们平时所说的房贷！

而“住房抵押贷款”，是你拥有了一套属于自己的住房，把这套房子抵押给银行，获得贷款用于消费或者个人经营活动。

所以，中信银行根本没有停止新增房贷授信，真的只是有些媒体在那里胡吹！

而且就算中信银行停止了，对房价也不会产生根本性影响，除非其他银行大规模跟随！

根据中原地产首席分析师张大伟描述：

“北京市场上超90%的房贷业务被五大国有银行占据，其他股份制银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何，对市场影响有限。”

所以，什么“买房人彻夜无眠”，真的只是某些人为了博眼球刻意营造紧张氛围！

房地产市场的真实状况！

文字会骗人，但是数据不会，我们来看看几组数据：

房企销售额：

据Wind资讯统计数据显示，截至2月26日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告，包括扭亏企业在内，62家房企业绩预喜，占比高达78.5%。

从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有60家，占比接近八成，仅7家亏损，且都是首亏。

已经披露业绩预告的这79家房企大多数是中小房企，个别几家销售规模千亿元量级（大房企业绩还没披露，但是，就说一点，房企销售前三碧桂园、万科、恒大的销售额都破纪录突破5000亿！），综合来看，2017年，预计房地产板块净利润大面积预增且增幅明显，业绩将处在高位。

出让金数额：

财政部1月25日发布的“2017年财政收支情况”显示，2017年1~12月累计，国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。

土地专家称：

“这是意料之中的结果，一方面地方政府供地增加，另一方面楼市销售情况尚好，房地产企业的拿地需求也比较旺盛。”

假如把土地比做面粉，房子比做面包，也就是说，面包卖的很快，所以供应面包的面粉收入才创历史新高。

新增信贷数据：

2月12日下午，央妈公布了1月份的金融数据。

当月新增的人民币贷款达到了2.9万亿元，创下历史新高！

住户部门贷款（主要是房贷）仍然高速增长，增加了9016亿元。

2018年1月的新增人民币贷款甚至比2014、2015年1月的总和还多！

所以你看到了，从去年以来，中国传出多少次楼市寒冬的新闻了，结果怎么样？

房企销售额爆棚、土地出让金创出新高、新增信贷突破天量，如果这都叫寒冬的话。真不敢想象，中国楼市的盛夏会是怎么样一幅场景了！

银行“做空”楼市 买房者彻夜无眠？