2018年中国楼市大封堵要逼近了？赶快看！留给刚需们的时间不多了过完年

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过完年，回到了自己工作的城市，看着车水马龙的街道和星星点点的高楼灯光，还没有买到房子的刚需们内心深处似乎又响起了一个声音：今年，一定要买房，一定！

然而，最近的房地产市场却让刚需们笑不出来。小编了解到，武汉传来最新消息，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。作为对比，去年很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。

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上述变化到底会给购房者带来多大的影响呢？小编帮大家算了一笔账，在利率上浮20%的情况下，在武汉购买一套100平米的房子，总成本多出了近30万元，换句话说，平摊到每个月，房贷需每月多缴纳800多元。更惨的是，中信在北京地区已经暂停了200万以上的购房贷款，大家对比一下北京地区的房价，就可以明白这个规定有多狠了。

上述情况其实也符合目前我国金融去杠杆的大背景，原本的目的其实是打击炒房，但是小编不得不说，这些政策某种程度上已经误伤刚需了。现在，专家要给刚需们哪些忠告呢？下面就是小编的整理。

一、热点城市早买为好

如果你希望在上海或者杭州这样的热点城市有一个自己的家，那么一定要及时下手买房。专家指出，无论是在这波调控之前还在这波调控之后，在一二线的热点城市买房始终都是越早越好。

首先，一二线的热点城市可供开发的土地数量是有限的，但是由于房地的医疗、教育、工作机遇等因素的影响，每年都会有大量的人口涌入。这样一来，这些城市的房地产市场需求端始终都有强烈的需求，而供应端又不能持续增加，势必造成供需不平衡。从这个角度看，这些城市的房价很难大跌，反倒是会有上涨的空间。

其次，由于热点城市的房子需求量大，所以这些房子的变现能力较强。无论是房东还是投资者，如果购入是这一类的房子，那么将来变现就不会是个问题，换句话说，这类的房子保值增值能力较强，是较好的资产。

最后，虽然目前热点城市的房价，尤其是二手房的价格也略有下降，但是叠加上银行贷款的因素，购房者要花费的钱其实更多了，这其实也说明了一个趋势，想要通过“等待”达到省钱购房的目的其实不太现实。

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二、楼市调控不会放松

今年初，我国一些城市的管理层都给房地产调控政策松绑了，所以有潜在购房者就开始担心如果大量城市放开调控政策，那么房价是不是又会上涨？

对于这个问题，专家指出，按照去年十九大“住房不炒”的精神，我国的房地产调控政策只有加严的可能，并不会在今年松绑。与此同时，专家还指出，那些所谓的“松绑”其实只是当地管理层因地制宜调整调控手段而已。

小编觉得，专家给出的两大忠告还是比较专业的。虽然调控政策不会放松，但是如果刚需们还想在热点城市买房，也一定要抓紧了。毕竟，留给你们的时间不多了，如果未来银行贷款政策进一步缩紧，那么买房梦将更难实现了。

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