2月日照楼市报告:土地热房价猛成交受春节影响全国城市列表【导语】通常

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全国城市列表

【导语】通常，春节假期前后是楼市的传统淡季，无论是成交、房价、来电来访量等均会呈低位运行，今年2月，除成交量有明显回落之外，其他数据显示楼市热度仍然不减:房价继续走高，年后的来电、来访量突增，土地市场的活跃，各大银行纷纷执行上浮后的利率新政……整个市场弥漫着疯狂而焦虑的味道，没有人能够预言本轮牛市能够持续多久，但显而易见的是，即将到来的金三银四"小阳春"将会继续助推楼市上行，这就是房地产市场的规律，本站将通过各方面的数据分析为您呈现和解读这种规律。

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房价篇 2月30指数7713点房价连涨近一年

据本站对日照在售的30个项目房价统计显示，2018年2月份平均指数为7713点，环比上涨2.43%，同比上涨28.64%，较去年2月份已上涨1717点。

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在参与统计的30个项目中，除5项目上新或改变了统计的物业形态之外，8涨1降16平。在各区域的统计中，山海天旅游度假区平均指数为10625点，新市区平均指数为8900点，石臼区域平均指数为6180点;开发区平均指数为6100点，老城区平均指数为7130点。

回顾最近一年，日照房价放飞自我般地暴涨，新建住宅均价已由5996元/平上涨为7713元/平，连涨11个月，环比涨幅从2017年下半年开始不断扩张。据本站了解，春节之后，日照已陆续有在售项目对房价进行了不同程度上调，三、四月份即将推新的项目亦有"高价入市"的计划，短期内来看，日照房价降温的可能性较小。

成交篇受春节假期影响成交低位运行

据日照市房管局数据统计，2018年2月日照市区商品房共成交1702套，环比下降51.43%，同比上涨50.49%，成交面积173016.18平米，商品住宅成交1253套，环比下降47.09%，同比上涨18.43%。

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分区域来看，2月份商品房成交量最高的是老城区，共成交商品房539套，商品住宅141套;开发区成交商品房482套，商品住宅471套;新市区成交商品房268套，商品住宅265套。另外，石臼区域成交商品房114套，沿海区域107套，大学城区80套，高科园区61套，岚山区45套。

另据房管局数据显示，2月份日照新增住宅7套，新增住宅面积1545.23平米，尚有未签约住宅8457套，环比下降9.51%，未签约住宅面积92.6万平米。库存量不断下降，入市量尚未跟上，致使日照市场出现了近年来少有的"求大于供"的局面，而房价的不断攀升引发了购房者恐慌置业，进一步刺激了库存的去化。

土地篇城区共成交4宗商住用地揽金近10亿

据日照国土资源局数据统计，2月共成功拍卖4宗国有建设用地，总成交金额94010万元，环比上涨47.84%，单月成交额占2017全年度近五成，与2017年2月的零土拍成鲜明对比。在成交的4宗地块中，3块地底价成交，仅2017A-24号地块的16亩地溢价300万。目前，像日照这种三四线城市土地市场过热已出现端倪。中国指数研究院数据显示，大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉，去年50家代表房企在三四线的拿地面积同比增加了145%。

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2月初，大卜家庵子地块被日照铁运房地产开发有限公司以4.52亿的底价成功竞得，该地块将筹建一处综合基地，基地功能集运输信息汇集、办公、住宅、酒店等功能。计划建设一栋高层综合办公楼、一栋高层星级酒店、一栋高层住宅楼、一栋5层物业管理中心，及其他附属配套设施。2月最后一天日照拍出3宗地块，其中两块位于蓝天·尚东区(动态图库户型)南、北两侧，均被山东蓝天房地产有限公司成功竞得，位于兴业·大连花园(动态图库户型)南侧的小董家村地块最终被兴业房产底价收入囊中，为2月的土拍市场划上了圆满的句号。

400篇 2月来电1051通外地来电量猛增

据房产超市网后台数据显示，2018年2月房产超市网共成功接听400来电1051通，环比下降13.43%，同比上涨34.23%，其中外地来电共486通，接近总来电量的半成，返乡置业热度较往年明显。另外据统计显示，2月15日、2月16日(除夕、春节两天)零来电，年后来电量共692通，占总来电量的65.84%，可以看出置业者忙过年关之后的购房意向较年前强烈。

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分区域来看，新市区来电408通，虽然新市区当前在售房源日益缩减，但其关注度和来电量持续稳居榜首，老城区来电量277通排名第二，其次是开发区和石臼区域，来电量分别为152通和104通，山海天旅游度假区是外地置业者、返乡置业者较关注的区域，96通的来电量相对于该区域而言有较大涨幅。

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政策篇利率接连上浮刚需大呼受伤

2月初，日照四大银行首套房贷利率普遍上浮5%、10%不等，二套房贷利率上浮10%、15%、20%不等;2月末，建行、农行等房贷利率再次上浮，其他暂未接到通知的银行亦表示在当前市场行情下，利率上浮是大势所趋。这意味着日照的广大购房者在承受房价上涨压力的同时，还需额外承受更大的房贷压力。

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不仅是日照，在春节前后，全国已有多地上调房贷利率。分析人士指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。目前资金成本的确偏高，各地房产政策调控力度加大，综合对整个市场的影响来说，基准利率上调的可能性较小。因为，基准利率上调后，带来的不仅仅是房贷市场的影响。

资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大，但目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。故而被误伤的刚需置业者不必因此而焦虑，在市场不断向好的当前，各种利好政策还将会不断收紧或适时取消。

2月日照楼市报告:土地热 房价猛 成交受春节影响

2月日照楼市报告:土地热房价猛成交受春节影响