恒大降价、信贷收紧、开发商全款回现，2018年房价会腰斩式下跌？恒大打折已经不是第一次2010年5月5日

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恒大打折已经不是第一次

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2010年5月5日，恒大就曾经宣布在全国范围内40个楼盘以原价85折的优惠进行出售，这在当时的房产圈引起了轩然大波。作为中国地产巨头恒大的降价行为不免引起了市场对于房价即将腰斩的恐慌，当时有很多财经新闻媒体对恒大这一次降价的可能引起的示范效应做出了悲观的推断，认为中国的房地产即将迎来一个转折点。

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但后来的事实证明，八五折降价行为并没有引起房价的跳水。所谓的房产泡沫破裂、房产市场崩溃及房价腰斩也只是停留在人们的猜想之中。

在2010年的这个消息刚刚引起大家关注的时候，恒大官方就明确表示，此轮降价并没有特殊的含义，只是正常的企业行为。降价行为本身并不代表恒大看衰中国房地产市场，也不代表恒大内部资金流出现问题。

腾讯财经接着对数十家全国性房地产开发商进行过调查，结果表明，大多数全国性开发商对恒大降价行为保持审慎的态度，因此2010年恒大降价的行为也并没有像2008年那样引发集体跟风。

降价会不会导致房价腰斩取决于降价时间

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与2010年相同，恒大今年的88折降价行为，其实只是一种促销行为。恒大官方表示，此次降价从2月1日到2月28日为止，并非全年有效。2月份相对于房产市场而言属于淡季，大多数人都会回家过年，买房看房的人寥寥无几，因此在这个时间段内选择降价，很大程度上是为了吸引客流，在淡季中扩大销量。

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其次，在恒大发布的广告中也可以看到，并不是恒大所有的楼盘都参与此次降价，只是部分城市的部分楼盘。对于一线城市的热门楼盘而言，恒大并没有降价的计划。此次降价也是提振部分城市非热门楼盘的销售业绩而做出的企业决策。

最后，想要获得大幅优惠难度较大。所谓新春大优惠，也就是折上折的特价房，每日每盘只有三套，数量非常稀少，很有可能需要排队抢购。而如果想要享受到九六折，需要三个月内付清全款，这对于大部分购房者来说是很难满足的条件。

综上，我们可以看到，恒大此次的降价并不是看衰中国房地产市场，也不是自身经营出现了问题，完完全全是一次正常的企业促销行为。

限购政策防止房价腰斩式下跌

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像欧美一些高度自由化、金融化的国家而言，调控房价的政策往往在于调息，让市场自主调节房价，所导致的结果往往是房价如坐过山车一样暴涨暴跌。

因为调高贷款利率是对整个房地产市场进行全局性的调整，无论是刚性需求还是投机性购买，都会由于利率提高而导致购房成本上升，还贷压力也进一步上升，从而使得房地产市场更加不稳定。

而我们采用的政策是限购，也就是以交易量限制交易价格。限购本身更多的是影响投机性购房行为，也就是所谓炒房团投机者。因为出售房产的周期越长，回笼资金的时间也就越久，从而加大了投机者的资金压力和机会成本。

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因此，限购政策相较于加息政策而言更能够稳定房价，遏制房价的暴涨暴跌，阻止房地产市场断崖式崩溃。因此，在目前限购政策不改变的前提下，房价很难有腰斩式的下跌。

可以预见的是，在一些城市，尤其是一线城市中，房产的价格还会在未来很长一段时间内维持高位。对于很多外地人而言，房价本身就有让人望而却步的效果。随着时代的发展，人们对于房子的观念也在发生着变化，租购同权的提出，也在慢慢引导人们多租房。

很多年轻人需要的是一个安静舒适的居住空间，而并不一定需要购置房产。毕竟年轻人们还有很长的一段时间用来提高自我，而房地产市场也需要一段时间来慢慢回归理性。租房在将来会是一个非常普遍的生活状态。