都说保定楼市不行了，聪明的人却在抢这三种房从春节前到现在

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都说保定楼市不行了，聪明的人却在抢这三种房。楼市|开盘|房子|购房者|购房|性价比---

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从春节前到现在，很多人都问我

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现在房子是不是卖不动了?

今年房价是不是降了?

2018年保定楼市是不是不行了?

我的回答是

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没有性价比的房子肯定不好卖

今年有降价的房子也有涨价的房子

谁也不能预测未来，但是任何时候任何行业，都有挣钱的，也有赔钱的

其实从很多朋友问我保定楼市如何如何，就能看出现在还是有不少人想买房，但是从哪个地方买，买哪个项目，什么时候买?是很多购房者的困惑，因为每个购房者的需求不同，没有一个标准的答案。买房是一件大事，我不能替你做主，但是我必须负责的告诉你，有三种房子必须抢!

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第一，“抢”性价比高的房子

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其实每个购房者的看待性价比的情况都不一样，但是有一样是改变不了的就是“数字”，目前保定土拍地价限价最高为1000万/亩，假如住宅项目按照容积率2.8计算的话，100亩土地的项目，楼面价已经高达5354元/㎡，加上建筑成本和各种税费合计约3000元的话，成本已经高达8354元/㎡，再加上营销费用和融资成本等，估计已经接近9000元/㎡，如果再加上配建的保障房等因素，假如卖10000元/㎡的话，估计利润率在5%左右。

这就是为什么保定主城区限价为13000元/㎡，必须得给房企留出利润，否则谁会做赔本的买卖?

因此性价比高的房子原则上就是单价低于13000元/㎡的房子

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，当然这是单纯从成本上来算的经济账，而且说的普通商品房，非高端项目，很多时候我们买房子，其实买的是一个户口，有了户口对于未成年的孩子而言就可以上学，好的学校片区内房价高就是这样形成的。

就算不考虑孩子上学，项目周边的配套是否成熟也是一个关键的因素，周边购物是否容易，交通是否通畅，就医是否方便，有没有公园可以玩耍，甚至是否是城市的主流发展方向，都是至关重要，因为如果是城市核心位置和规划的发展方向，对于房子的保值增值有很大的帮助，当然以上都算外因

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从项目内因

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来看，整体规划是否科学，户型是否合理，选用的硬件产品，如门窗、入户门、电梯是否是国内甚至国际一线品牌，都影响着你所选择房子的舒适度和安全性。

第二，“抢”刚开盘的房子

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我曾经服务过的国内某一线开发商，曾经的开盘广告，全国各地都是这样的一句话:“开盘必特价，特价必升值”，当然如果现在有人这么说，那肯定是违法广告法，但是这句话，却说出了全中国80%以上开发商推售项目开盘的策略。

基于目前的市场，几乎有开发商选择以一个高价入市(当然也有几个不怕死的项目，具体是谁圈内人都知道)，大部分房企采取的开盘策略都是低价入市，引爆市场之后，小步快跑，层层加价，逐步挤压客户，从而形成项目的热销。

因此能够买上一套，第一次开盘项目的房子，也是非常值得的!

第三，“抢”真正的特价房

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“特价”两个三个字，坦白的说真的用烂了，不仅是房地产，很多行业促销都用这两个字，但是很多时候，你发现特价并不一定是真的便宜，有的特价是先涨价再降价;有的特价是把残次品拿出了卖;有的特价是把这部分降价，然后另一部分涨价。

真正的特价房，数量一定不会太多，因为好机会真的很少而且很珍贵，当然如果你不知道怎样辨别特价房，那就是看你身边的地产从业者是不是都在卖这个特价房，或者他们是否会把这个特价房告诉自己的亲朋好友，甚至他们是否自己选择买这个特价房，

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如果符合以上三条其中一条，或者符合两条或三条，那你千万要抓住机会。

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下面的话必须看完!

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当然除了这三个方面还得加一个前提，那就是必须靠谱，最好是五证齐全，至少也有土地证，买这样的房子才放心。