【异乡好居】全方位解析休斯顿房产市场的投资环境休斯敦作为全美第四大城市,立足于德克

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休斯敦作为全美第四大城市,立足于德克萨斯州,有着良好的经济发展前景。在美国众多房产市场中,休斯敦房产一直被全球投资者关注,由于自身拥有着优质的金融投资环境,购置该地区的房产能够有较高的升值空间。

休斯敦作为全美第四大城市,立足于德克萨斯州,有着良好的经济发展前景。在美国众多房产市场中,休斯敦房产一直被全球投资者关注,由于自身拥有着优质的金融投资环境,购置该地区的房产能够有较高的升值空间。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就用五大真实数据为大家揭晓休斯顿房产市场的投资环境。

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1、人口增长

休斯敦人口的蓬勃发展使其成为美国发展最快的地区之一。 2010至2014年期间的净迁入人口增长,休斯顿地区排名全美第六,增长率为5.34%,总人口620万。

有预测指出到2020年,休斯敦的人口将从的216.2万增长到252万。到2030年,这个城市将拥有280万居民。

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2、经济产业发展

休斯顿有最著名的石油工业、美国国家航天局以及休斯顿港口(墨西哥湾最大的经济中心),这个城市虽然以石油类、生物化工类、航空工业类作为第二产业基础,经济发展势头良好。

休斯顿大都会区的经济增长领跑全美,2014年度产值为5174亿美元,位居全美第四,贡献了德州约三分之一的总生产值。

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而在美国的公司500强企业的2015年度排名中,有26家位于休斯顿,仅次于纽约。根据Texas Workforce Commission(德州劳工委员会)就业数据,休斯顿地区一个月增加了总计20,800个工作职位。

3、就业率

教育、护理、旅游行业的岗位增长明显,大多数服务行业的就业在17年1月份结束的三个月内加速增长,可能在超级碗的帮助下,有助于推动餐饮服务业的就业增长。

强劲的招聘服务业务增长通常与随后几个月的全面就业增长相关,行政机关也在今年年初变得蒸蒸日上。据悉, 17年2月休斯顿的失业率仅为4.7,远低于全美5.2的失业率。

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4、房屋租售市场

休斯顿经济增长迅猛,而物价生活成本却低于美国平均水平,就业市场需求大,吸引了众多移民者前来居住,人口激增同时导致房屋需求增加,住房需求连年暴涨。德州并不需要缴纳州税,房屋开销仅占收入的36.1%,使得休斯顿房产市场蓬勃发展,可以满足不同人群的多种需求。

另外,据统计休斯顿未成年家庭出租人合伙人口也高达54万人,这意味着未来休斯顿地区的房屋租售市场必将会有一个高峰。

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5、房屋租售现状

据休斯敦房地产经纪人协会(HAR)最新报告指出,仅2017年3月期间,休斯敦房屋销售量就达到7,013栋,比去年同比增长11.7%。

休斯顿房价方面,来自HAR的数据显示,上个月,房地产中介以227,530美元的中位价售出了7013套单户住宅,与去年同期相比,增长了5.8%,是有史以来3月份的最高中位价。平均价格增长4.6%,达到$284,279,也是3月份的历史最高价。

在住房销售的火热刺激下,休斯敦的租房市场也异常火爆。独栋别墅出租量同比大增36.6%。连排别墅/公寓出租量也同比大增37.8%。

相比之下,由于高所得税负,高生活成本等原因,加州和纽约州占据了净居民流出量排行榜的前两位,而这些迁出的居民去的最多的便是德州。

由此看来,休斯顿房价逐年上涨但仍低于全美平均水平,房产投资成本低,房子出租后的毛租金回报率则一般可达到8-10%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在7-9%之间,是不折不扣的置业黄金区域。

日前,休斯敦房产已成为继纽约、洛杉矶等华人聚集投资置业区域后的又一热门目标,当地房产价格每年增长率超过10%,但相比其它地区房价却不高,加上德州税费低廉,是绝对值得投资置业的潜力城市。

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