开年房企大比拼，前3强销售超千亿，恒大暂时领先，原因是…… 尽管多家龙头房企尚未公布2月销售业绩

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尽管多家龙头房企尚未公布2月销售业绩，但多家研究机构统计的1-2月房企销售排行榜已经出炉。

证券时报采访人员对比几家研究机构的榜单发现，前三强房企销售排名基本一致，碧桂园稳居销冠位置不变，恒大暂时领先万科排名第二，万科位居第三。三家房企双月销售额均破千亿，并且甩出第4名四五百亿。龙头三强房企比去年提前一个月“破千”，冲劲儿势不可挡。

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2015-2018年房企“破千”时间表(来源:亿翰智库)

第4名到第8名排位也基本一致，分别是保利、融创、中海、金茂、华夏幸福。而第9名和第10名则有出入，多数研究机构将龙湖排在前，绿地排在后。另外，招商、中梁、泰禾、新城也均排进前15名，但位置略有不同。

恒大暂时领先万科，三四线城市贡献大

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今年1月上市房企公布的销售业绩显示，碧桂园以691.6亿元排名第一，万科以679.8亿元位居第二，恒大以643.6亿元排名第三。今年在各地楼市调控不放松、信贷政策收紧的背景下，叠加春节假期因素的影响，2月全国楼市整体销售低迷。在这种情况下，恒大是如何在2月份超过万科的呢?

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对此，易居企业集团CEO丁祖昱接受证券时报采访人员采访时称:“恒大二月促销比较坚决，三四线城市卖得不错。”

根据克而瑞研究中心的分析，万科等布局一二线城市为主的全国型房企受春节因素影响程度较大，而恒大等布局侧重三四线的全国型房企，受益于春节期间返乡置业的需求旺盛，同时，恒大抓住这一契机，在营销层面覆盖面广、折扣力度大，通过集团营销配合充足的推案量，恒大2月实现了478亿元的销售额。

亿翰智库董事长陈啸天接受证券时报采访人员采访时也认为，2月正值2018年春节，受返乡置业影响，三四线城市成为支撑房企业绩的主力，碧桂园、万科、恒大以及新城和中梁等都瞄准了这一时机。而部分重点布局一二线的房企，虽然抗风险能力强，但需求受抑制的程度也强。

“2018年开年，全国房地产市场调控整体继续保持严控不变，金融‘去杠杆’持续加码，房地产市场销售分化日益明显。在分类调控和三四线楼市去库存基调下，返乡置业、棚改等依然为楼市添了一把热火。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报采访人员采访时表示，从布局来看，三四线楼市发力，有利于碧桂园和恒大，而万科前两年的股权风波确实有些影响，其企业经营风格相对其他两家要保守一些。

不过，蒋云峰同时指出，两个月的数据不太能说明问题。陈啸天也认为，仅两个月的数据，谈不上恒大已经超越万科，他认为竞争才开始。

龙头房企开年布局广，长三角城市群是重点

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今年1月，受去年藏货结转、今年开年供给放量、去年春节基数低等因素影响，碧桂园、万科、恒大等龙头房企都保持了较快增长，同比增速分别为42.30%、41.27%、73%。

因普遍预期2018年市场较2017年走低，房企春节期间也不懈怠，尽管2月百强房企总体销售规模较1月下降两成，但同比仍普遍上涨。亿翰智库报告显示，2月房企销售业绩同比普遍上涨，其中TOP11-30房企业绩上涨最为明显，同比增速超40%。

在今年楼市调控不放松的背景下，如何保持销售规模的可持续增长成为关键，而房企在业绩竞赛中加速奔跑的同时，其土地储备规模与结构对其业绩的影响越来越大。

从中国指数研究院今日发布的全国房地产企业拿地排行榜来看，2018年1-2月，龙湖以314亿元拿地总额首次拔得头筹，碧桂园以229亿元位居第二，中海以225亿元继续位居季军，三家房企拿地金额均超过两百亿，拿地势头不减。

TOP10房企1-2月拿地总额1613亿元，占TOP50企业的44.1%，与1月拿地金额占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势继续保持。龙湖开年拿地势头猛增，1-2月拿地金额首次跃居第一位，成为品牌房企拿地黑马。

从城市群拿地企业及金额来看，龙头房企布局更广，长三角仍是房企重点关注区域。龙湖和碧桂园除环渤海外，在长三角、珠三角、中西部3个榜单中均有上榜，其中，龙湖在长三角和中西部均居榜首，在珠三角位居第六;碧桂园在珠三角位居第二，在长三角位居第三，在中西部位居第五。另外，万科中西部排名第三，在长三角排名第九;中海则在环渤海排名第一，在珠三角排名第四。而碧桂园、万科、龙湖在长三角城市群榜单中均有上榜。

从克而瑞研究中心今日发布的中国房地产企业新增货值排行榜来看，2018年1-2月，碧桂园以1233.7亿元排名第一，绿地以934.2亿元位居第二，中海以880亿元位居第三，龙湖和万科则分别以610.7亿元和 546.5亿元排名第四和第五。

而对比克而瑞研究中心的销售、拿地金额、新增货值排行榜，变化如下图:

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