站住，不许降价!这里的房价要暴跌了? 1据新华网2月27日报道

傻大方小编提示您本文标题是：站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。来源是郑州地产。

站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

据新华网2月27日报道，三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件规定:

站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

1、新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。

2、严格按照备案价格网签备案，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

第一条大家都很熟悉，河南发过类似的规定。2017年6月27日，河南省住建厅联合河南省国土资源厅发布了一则通知，明确要求，新建商品住宅备案价不得超过2016年10月。

站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

但与郑州不同的是，郑州2016年10月的房价和2017年6月房价相差不大，前者约13000元/平，后者约13500元/平，差价仅500元/平。而三亚2017年2月房价约为16000元/平，2018年2月为30000元/平，差价达到了14000元/平。

此时，三亚出台文件，新建的商品住宅价格不能超过2017年2月，等于让房价腰斩，实在过于劲爆，刚一看吓出一身冷汗，又一想也就那回事，大家心知肚明!

第二条规定更加诡异，降价不能超过备案价的20%，只听过不允许涨价的，很少听说不允许降价的。上一次听说某城市楼盘不允许降价销售还是在2008年，但也没有出台文件。

那是2007年12月13日，王石在清华大学国际交流中心参加“中英低收入人群住房解决方案比较研究”的新闻发布会，采访人员问他:“进入10月以来，珠三角住房交易量出现不同程度缩水……，楼市拐点是否出现了?”他说:我认可你关于“拐点论”的说法。”于是乎，坊间一片哗然!紧接着，万科在全国的大部分楼盘开始降价销售，行业人都骂他胡说八道。更过份的是，2008年5月，某城市召集开发商开会，没有邀请万科当地公司。会议内容可以用八个字概括:不许降价

站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

，

站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

远离万科

站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

一转眼10年过去了，楼市轮回，这一次是三亚发布了不许降价超过备案价20%的规定。

人都说逢8必有大事发生，1998年东南亚经济危机，席卷整个东南亚，所到之处房价腰斩，香港也不例外。2008年美国次贷危机，席卷全球，中国楼市深受其害，不仅房价暴跌，房地产公司股份也是跌跌不休，2008年9月市值与2007年11月比较，万科跌去78%，保利跌去72%，碧桂园跌去82%，中海跌去56%。

具体到楼盘上，引用郑州楼市找到的数据:

深圳市

龙华区金地梅陇镇，二期二批最高价18000，四期最低价6800。

龙岗区东方盛世，二期一批最高价20000，均价一万五开盘，最后九千促销。

龙岗区公园大地二期一万五均价，最后8字头促销。

盐田区半山溪谷，一期开盘均价18000，最高价超过四万(非别墅)，三期九字头促销。宝宝安区熙龙湾开盘18000均价，最后10800起价促销。

宝安区凯旋城开盘均价二万，最后9字头促销。福田区高发城驰开盘均价23000，最后一万三促销

对比一下2008年，2018年已和它有两点相同:

首先，万科都不看好当年的房地产市场。

2007-2008年，王石在多个公开场合表明不好看房地产，房地产市场将进入拐点。2017-2018年，万科又预言2018年是地产小年，房地产销售面积和销售金额会双双下降。甚至一直看好房地产的任大炮也一改常态，说房价下降的城市会越来越多。

其次，不允许降价的规定时隔10年再现楼市。第一次是不许降价，远离万科。第二次是不允许低于备案价20%。

下一个相同点会不会是某些城市开始房价大幅下跌呢?

站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

不好意思，上一段分析可能吓着您了，我们只是回顾历史，别无他意。毕竟今天的楼市已不是当年的楼市，人不可能在一个地方摔倒三次，逢8的经济危机已经来了两次，海南的房价也已经在1993年和2011年暴跌过两次了，笔者不相信还会再来一次。

我们还是只看这项政策对三亚的影响吧。笔者认为，这项政策的影响有三点值得注意:

1、三亚房价虚高，有降价的风险，否则不会发布不允许降价超过20%的规定。

纵观去年至今，所有城市的调控政策，只此一家出台了不允许降价的政策，其它全部是不允许上涨，很是蹊跷。

我们看三亚过去的房价，2015年房价全年下跌，由1月份的18000多元一平，降到了12月份的14000多元一平，降幅达22.2%。2016年全年比较稳定，基本在15000-16000元之间。

站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

但是到了2017年1月，房价开始飙涨，1月房价为15000元/平，2月便涨到16000元/平，3月涨的更加厉害，达到18000元/平，一直涨到了现在的30000元/平。一年之内，房价翻了一翻。

房价上涨过快过高的同时，到三亚置业的购房者却大幅减少。2016年三亚销售6.5万套房子，2017年却只卖了5.3万套，同比减少18.5%。估计与去年环境污染治理取得了显著成效，北方雾霾大大减少有关。北方雾霾少了，到三亚买房的人也自然少了。

一方面是房价过快上涨，一方面是购房者减少，于是，三亚的房价便有了下调的风险。

但与1993年和2011年不同的是，前两次海南(包括三亚)的房价的暴跌，是因为之前炒概念导致房价过度暴涨，并且当地ZF不加限制，而这一次是全国房子都暴涨了，当地ZF又出台了各种限制的政策。

2、地方不会坐视房价下调而不管。

站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

2018年真的是地产商的小年，一方面受四限的影响，购房者减少，购房成本大大增加。一方面是银行对开发商的减少贷款甚至个别银行停止对开发商贷款，开发商获取资金的成本也大大增加。

双重压力下，为保证现金流，开发商最无奈的选择就是降价销售。但是，房价又不能下降太多，否则地方的土地肯定难卖，影响土地财政收入。更重要的是可能会引发民众恐慌，抛售房产，导致系统性金融风险，这一点是地方与上层绝不允许发生的。

所以，开发商不管多么艰难，现金流多么紧张，也必须死撑，不得降价抛售房产，小开发商的日子尤其难过。

世道再变，房地产作为国民经济的支柱产业不会变，坐等房价暴跌，是不可能发生的。

也许发布同样政策的城市会越来越多。

3、杜绝某些人通过关系低价买房。

站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

三亚的政策，也有更加积极的影响，就是杜绝某些人通过关系低价买房。比如去年9月1日，融信在某城市的一个住宅楼盘，就出现了这种非常诡异的情况。

站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

当时，该楼盘的均价是32000元/平，一套房总价430万-522万也是一房难求。

就在这种情况下，某些人还能通过各种手段打六折甚至五折买到房。

相信这不会是个例，按照三亚发布的政策，某些人通过某种手段也只能买到低于市场价20%的房子。

笔者无法评论这种行为，人与人无法对比，知足常乐吧!

站住，不许降价!这里的房价要暴跌了?。站住|暴跌|降价|万科|三亚|房价---

最后，还是需要给购房者一些建议:

1、2018年在海南买房需要谨慎，窗口期已过，不是买到哪都会赚钱。所以不能乱买，跟着专业的团队才能规避风险。

2、不能指望房价暴跌，下降20%已经是很多地方允许的极限。

3、郑州和海南不同，首先是郑州上涨幅度没有海南大，其次是郑州的购房者不受天气的影响。最后，河南的人口和经济远超海南，郑州的人口与经济远超三亚。

4、有资本的可以往国外看看。

5、如果真遇到降价20%的房子，请及时出手，今天你帮国家接盘，明天国家让你翻盘。