楼市真相:炒房客不主动降价难成交，刚需买房还用急吗? 质疑调控之声从来不缺

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质疑调控之声从来不缺，但时至今日现实已经给了他们沉痛一击。从去年底至今，国家几次重大会议都释放信号:房地产调控不会放松，中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

一方面，新的住房制度轮廓逐渐清晰，与此同时，相映成辉的房地产长效机制建设开始提速;另一方面，如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。因此，我们不难得出房价已经没有再继续大涨的可能。

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尽管如此，仍然有网友吐槽到，这轮房地产调控的密集度已经超过了女生大姨妈的频率了，都快赶上新婚夫妻啪啪啪的次数了。调控诚意足可见。但房价能否得到实质性下降却是所有刚需购房者极其关注的结果，从目前的结果来看却很难让人满意。

笔者说过，调控是一场大棋，本轮的调控也势必会是一场历史上最长久的“调控马拉松”，房价短时间难以下跌也情有可原，但房地产正照着预期发展也是毋庸置疑的事实，我们也要给调控时间。

调控升级:刚需买房几率从零迅速上升到28%，为帮刚需上车，国家在行动!

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从最近两个月近20城调控升级来看，调控会延续去年的趋势，“不松懈、不怠慢”，只是会在现有的基础上更加精准调控，比如市场已经明显降温的城市不会继续加码，保持平稳推进;而对于市场仍有抬头之势的城市有望加大力度，海南、西安、杭州、阜阳、成都等热点城市调控升级可见一斑，调控已经在遵循“哪里热，打哪里”的客观规律，更主要的是对于“房住不炒”定位的坚持更上一层楼，打击炒房投机的同时更兼具“保护无房刚需购房者的利益”。

比如摇号买房，以前政府限价房虽然价格低，但抵不过开发商玩弄权术，动不动就是全款、关系、捆绑销售，弱势的刚需只能望房兴叹，现在不一样了，摇号买房成为未来调控的趋势，这意味着刚需买房的机率大大提升。参照西安摇号买房来看，刚需买房几率已经从零迅速提升到28%了，这不得不说是大好事一件，只要刚需参与摇号，买到房的概率还是大大存在的。

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刚需可以重燃购房斗志了呢。不仅如此，去年底住建部王蒙徽部长最后的发声也表明了2018年针对房地产市场消费端的三个角色已经态度明确，首套刚需要尽量满足，对于有改善需求的要加大力度给予支持，但是对于投资投机炒房群体要保持态度不变，继续打击遏制。

阴跌的楼市:炒房客不降低价格难成交!

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中央的意图非常明显，就是要稳定房地产大局，一切非理性的大幅上涨和大幅下跌都不会出现，但还是可以允许一定幅度的调整的。

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目前的市场环境下，挂牌房源想要成交不光价格要降到位，房东还得积极配合看房，而买家，几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价，不少买家即使业主愿意价格让步，依然表示“我再看看”。房地产进入买方市场。

拿笔者亲自了解的合肥市场来说，投资炒房客可以说已经被逼近绝境，现在市场处于深度调整期，房价毫无疑问被行政手段严格压制，但倘若再想进场先不说难度太大，处于阴跌的市场更加让投资炒房客不敢轻举妄动。笔者从中介处了解到，目前投资客如果想套现离场按市场价是很难实现的。从成交房源价格来看，最终的成交价普遍低于房主的当初心理价位。

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很多人总喜欢恶语相向，往往忽略了笔者的良苦用心，对于刚需买房，我是好说歹说，但并不能换来赞美。甚至有人说我“看似是为刚需考虑，实际是千方百计忽悠刚需接盘!”这个帽子盖得有点大。众所周知，我是希望房价能下跌到刚需可以接受的程度的，但我们更要理智看待，房价虽然下跌趋势明显，但期待暴跌仍然是妄想，再加上种种信号显示，贷款利率有进一步紧缩的可能，刚需买房可能还会有更大压力，无论楼市是酷暑还是寒冬，对于刚需都是考验。所以接受现实对自己并不是坏事。