岛外某盘直降9000元\/! 厦门惊现第一波降价新房 XMHOUSE消息(文/郑熹燊)“加推30套特

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XMHOUSE消息(文/郑熹燊)

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“加推30套特价房，原价19000，现特价10000起。”

近日，一则关于厦门岛外某楼盘大降价的消息在朋友圈疯传:吃瓜群众都惊呆了!

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面对近期厦门楼市成交量的冷淡反应，这种变相降价的商住产品(SOHO)的特价房越来越多，而且降幅也越来越大!

更令人瞠目结舌的是，在利益的驱动下，各路渠道销售更是不遗余力地把客户导过去，这里面究竟是机会还是陷阱?

特价房重现江湖:火了!

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一个不可否认的事实，在需求端，依然有很多人会对特价房乐此不疲，因为咋?两个字，“便宜”!

我们可以看到上文提到的楼盘原先要价19000元/㎡，对比现在特价房10000元/㎡起的价格，降价幅度可见一斑。

这对很多刚需购房者而言，无疑是天上掉下来的馅饼。该消息一经发出，不少人直呼:“有点恐怖，赶紧去抢!”

可见，这部分购买力在遇见价格合适的房源时，依然会抱有“买到就是赚到”的心理。

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但小编也发现，对于这类特价房开发商们采取的是“饥饿营销”的方式，只要留心观察，你会发现这样的“特价房”每天都会有，源源不断地在供应。

厦门楼市尤其是商住产品(SOHO)，在严峻的市场环境和业绩压力下，开发商不得不妥协。

降价、促销对市场进行强刺激，效果显著，成交量果然噌噌噌地往上涨。这种促销让利带来的效果很快发酵扩散，更是让其它开发商迅速嗅到了机遇，加入“促销”大军中!

刚需出手买特价SOHO:没钱!

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买商住产品(SOHO)的购房者主要分成两类:被限购了的投资客还有刚需。

小户型、低总价，购房门槛非常低，因此，对刚需而言非常具有吸引力!最近小编的一个朋友就急于想买一套商住产品(SOHO)房子，怎么劝也劝不住，但是她的理由似乎也很“充分”:

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一些商住产品(SOHO)项目以特价房为噱头，再加上户型面积小、总价低、地理位置成熟，确实让很多刚需、小投资者买单。

还有专业人士提醒，购房者要关注所购买的项目开发商的实力背景，否则很可能出现延期交房或者烂尾的情况。这样不但没捡到“便宜”反而血本无归!

因此，小编也要提醒广大购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，切不可仓促下单。

SOHO的未来:机会or陷阱?!

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厦门楼市目前商住产品(SOHO)销售又有了复苏的迹象，对于SOHO的未来前景如何?在调控期，一直是买房人最揪心的问题。

那我们来看一下北京的情况如何，在本轮调控浪潮中，北京就是一线、热点二线城市的重要风向标。

据央视财经报道，去年3月下旬，北京发布了针对商业办公项目的调控政策，这一政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火。在调控过去一周年之际，北京的商住市场，价格出现了30%以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达90%。

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例如调控前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米，而调控后，成交价随即出现断崖式下跌，目前同类型房源成交价普遍在40000元出头，而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。

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在这样的情形下，着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是有住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。

一些地段比较好位置的SOHO的租金还是比较稳定，也算是一种稳定的投资，但是投资者还是要算好投资收益比。

本轮调控还未结束，今天的“火热”很有可能变成“最后的疯狂”。而相比较于住宅产品，SOHO的抗跌性实在太弱了，比下跌更可怕的是，甚至会出现无人接盘的窘境。

因此，购买商住产品(SOHO)一定要相当谨慎，千万不要盲目跟疯:

SOHO产品的位置，周边的人气情况要做深入考察;

租金收益比要做好衡量，就算不赚钱也还能保值;

同区域的存量太大，不仅难以升值，甚至还会贬值;

自住的要了解好物业、水电，评估好自己的经济水平;

各项条款要看清，不要最后莫名其妙变成“董事长”“总经理”;

开发商的实力背景要了解，小型开发商要谨防出现烂尾的情况。

购房者不要被眼前的火爆抢房和价格低廉所诱惑，这里面可能都是“深坑”，下手之前一定要保持足够的理性和清醒!